Или всё равно потребуется платить кадастровому инженеру и составлять акт обследования?

Здравствуйте, Ренат!

   Справка от пожарных является важным, но не единственным и не всегда достаточным доказательством в суде. Ее можно использовать, но то, понадобится ли дополнительно заключение кадастрового инженера или пожарно-техническая экспертиза, зависит от целей вашего судебного процесса.

   Ваша справка МЧС — это официальный документ, подтверждающий факт пожара, его дату, место и вывод о «полном уничтожении».

Она будет полноценным доказательством в тех спорах, где достаточно установить этот факт:

Урегулирование убытков со страховой компанией (если дом был застрахован).
Взыскание ущерба с виновника (например, соседа, чьи действия привели к пожару), если вина очевидна и не оспаривается.
Оформление налогового вычета (например, по НДФЛ) на утраченное имущество.

 
   В сложных или оспариваемых ситуациях суд потребует специальных познаний. Справка МЧС сама по себе не устанавливает причину пожара, точный размер материального ущерба и техническое состояние остатков строения. Постановление Пленума Верховного Суда прямо указывает, что справки и акты ведомственных проверок не могут заменять судебную экспертизу .

Для разных целей нужны разные эксперты:

Установить причину пожара, виновных, нарушения правил — Пожарно-техническая экспертиза (ПТЭ)
Судебный эксперт с профильным образованием. Дает ответы на вопросы о причине, очаге, развитии пожара и наличии нарушений.
Снять дом с кадастрового учета — Акт обследования — Кадастровый инженер. Констатирует на месте, что объекта больше не существует. Это единственный документ для упрощенной процедуры снятия с учета.
Определить рыночную стоимость утраченного дома для взыскания ущерба — Оценочное заключение
Оценщик с членством в СРО. Рассчитывает стоимость на дату пожара, основываясь на данных о доме (площадь, материалы и т.д.).
    Вы не обязаны заранее заказывать эти документы. Начните с подачи иска, приложив имеющуюся справку. В ходе процесса суд, по вашей просьбе или по своей инициативе, может назначить нужную экспертизу, определив конкретные вопросы перед экспертом. Ваша задача — обосновать суду необходимость этого исследования.

План:
Определите цель иска (к кому и что взыскиваете). От этого зависит набор доказательств.
Подайте исковое заявление, приложив справку от МЧС как основное доказательство факта пожара.
Заявите ходатайство о назначении необходимой экспертизы (пожарно-технической, оценки ущерба), если ответчик оспаривает причину или размер ущерба.
Риск отказа в иске без экспертизы высок, если размер ущерба или причинно-следственная связь с действиями ответчика вызывают сомнения у суда.
   Если вы уточните, для каких именно целей планируется суд (взыскание ущерба со страховой/соседа, снятие с учета), я смогу дать более конкретные рекомендации по порядку действий.     Если Вам нужна более подробная информация по Вашему вопросу, либо составление документов, а также иные юридические услуги — напишите мне, нажав на кнопку «Общаться в чате».