Как мне законно вскрыть квартиру

Добрый день.

Если вы собственник, то имеете право входить в квартиру.

любовница там зареггистрирована?

. Грозит мне угол. преследование, если зайду в квартиру до забирания вещей умершего.

Вы и ваш сын  — собственники.

Если выв сломаете замок и проникнете  в квартиру, вам ничего не грозит.

Это ваша собственность.

даже если сотрудники приедут по вызову, узнав, что вы собственник — уедут.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Здравствуйте!

. Любовница имеет ключи и не отдаёт мне.

Поскольку Вы являетесь долевым собственником указанной квартиры. то можете направить иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. 

1-но ком. кв. 1/2 доли моя 2/4 доли бывший муж 1/4доли его сын 11 лет никто не зарегистрирован.

Уточните, пожалуйста, никто из долевых собственников не зарегистрирован, или вообще никто не зарегистрирован в жилом помещении?

Здравствуйте,  Анна Михайловна.

Пригласие официально участкового уполномоченного или любого сотрудника отдела полиции на территории которого находится квартира и в его присутствии при помощи слесаря можете вскрыть Ваше жилое помещение на основании статей 209, 210 Гражданского кодекса РФ и статьи 30 ЖК РФ.

При этом, можете сменить замки сразу же.
Ключи лицу, не имеющей право пользования квартирой можете не отдавать.

Для ее выселения придется обращаться с соответствующим иском в суд.

Могу составить Вам соответствующий иск в суд.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте, Анна Михайловна!

Просто можете вскрыть эту квартиру. Вы собственник (ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

Для того чтобы не возникло вопросов к Вам в плане того что что-то пропало из квартиры — то лучше вскрытие произвести в присутствии свидетелей. А также проводить при этом видеосъемку.

Уголовного преследования быть не может, т.к. Вы один из собственников.

Вещи забирать не следует, т.к. они принадлежат наследникам. Вы к числу наследников не относитесь, т.к. муж бывший.

Здравствуйте.

Для законного вскрытия квартиры в вашей ситуации необходимо учитывать статус наследственного дела. Поскольку вы являетесь собственником 1/2 доли, вы имеете полное право доступа в жилое помещение, однако наличие чужих вещей требует соблюдения определенной процедуры. Как собственник 1/2 доли, вы имеете право владеть и пользоваться квартирой (ст. 209, 247 ГК РФ). Вы имеете право вызвать службу вскрытия замков или МЧС (при наличии документов на право собственности). Рекомендуется вызвать участкового для фиксации факта вскрытия. Это обезопасит вас от обвинений в краже вещей. Участковый не обязан «разрешать» вскрытие, но его присутствие как официального лица крайне желательно.

Лицо, не являющееся собственником или зарегистрированным жильцом (любовница), не имеет законных прав находиться в квартире или удерживать ключи.
Угрозы «взломом» со стороны собственника беспочвенны. Вы не можете «взломать» собственное жилье. Вы имеете право заменить замки, если у вас нет ключей. Это не «взлом», а реализация права на защиту своей собственности. Вы не должны нарушать права другого собственника (сына 11 лет). Но так как его интересы представляет законный представитель (мать), а сам он там не живет, ваше нахождение в квартире не нарушает его прав, если вы не препятствуете его будущему доступу. 

Отправьте любовнице и законному представителю сына (матери) ценное письмо с описью вложения. В нем потребуйте передать ключи и освободить квартиру от личных вещей в конкретный срок (например, 7-10 дней). Укажите, что по истечении срока замки будут заменены.

При вскрытии квартиры (желательно с двумя свидетелями и/или участковым) составьте подробную опись всех вещей, которые вам не принадлежат. Проведите видеосъемку процесса. Вы не имеете права выбрасывать вещи до вступления наследников в права, если Вы выкинете или присвоите вещи умершего, это может быть квалифицировано как самоуправство (ст. 330 УК РФ) или кража.