Москва Здравствуйте, продавец квартиры в Москве предоставил с mos.ru выписку из домовой книги где он один прописан, адресную справку заказал и предлагает подписать дкп в который вписать что оплату домклик произведет после предоставления адресной справки после его выписки из квартиры. Стоит ли доверять или это развод
Здравствуйте, Анатолий!
Да, Вы можете подписать договор купли-продажи с условием о том, что денежные средства продавцу будут перечислены только после предоставления им адресной справки, в соответствии с которой будет указано, что он выписался из квартиры.
Это будет вполне соответствовать принципу свободы договора, согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ:
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
…
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Добрый день! Такое условие может быть.
ст 421 ГК РФ
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Вопрос о снятии с регистрации зарегистрированных лиц существенный момент, поскольку, если снятия с регистрации не случится до сделки или сразу после сделки (через какой-то определенный период), то такой процесс покупатель, после того как станет собственником, сможет сделать только через суд. Если в договоре снятие с регистрации покупателя и его членов семьи одно условий исполнения его обязательств, то и оплата может быть после исполнения этих обязательств.
Стоит ли доверять или это развод
на развод непохоже. Если сделку вы проводите через Домклик, то
Одновременно с подписанием договора купли-продажи средства покупателя размещаются на счете, к которому ни одна из сторон не имеет доступа до регистрации перехода права собственности в Росреестре.
Как только покупатель станет собственником купленного жилья, средства автоматически перечислятся продавцу.
ну и на практике, если будет какая -то приостановка, пока не пройдет регистрация права, деньги действительно не перечисляются продавцу. При этом, регистрация права в Росреестре, даже если в недвижимости зарегистрирован продавец и его семья пройдет. А вот сможет ли Домклик связать снятие с регистрации и регистрацию права, и перечислить при двух этих условиях, а не при одном (регистрация перехода права на покупателя) деньги, этот момент надо у них уточнить.
Здравствуйте!
С юридической точки зрения, такое условие допустимо: согласно ст. 327.1 ГК РФ, исполнение обязательств может быть обусловлено совершением определённых действий одной из сторон. В данном случае — предоставлением адресной справки.
Сделка с условием оплаты после предоставления адресной справки не является автоматически мошеннической, но требует от покупателя повышенной осмотрительности.
адресную справку заказал и предлагает подписать дкп в который вписать что оплату домклик произведет после предоставления адресной справки после его выписки из квартиры.
Добрый день!
Поскольку сделка будет проводиться через Домклик, то надо выяснить у Сбера, есть ли такая техническая возможность удержания оплаты до предоставления справки о снятии продавца с регистрационного учета.
Дело в том, что программа работает так, что после регистрации перехода права на покупателя в ЕГРН банк автоматически перечисляет оплату Продавцу.
Возможно ли такое техническое изменение программы по предлагаемым условиям, уточните у банка.
Далее продолжу.
В любом случае, Продавец утрачивает право проживания в квартире после регистрации перехода права на покупателя.
Так, согласно ст. 292 Гражданского Кодекса РФ:
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Но прекращать это право придётся в судебном порядке, если он добровольно не выселится и не снимется с регистрационного учета.
Всё-таки, рекомендую Вам заключать договор купли-продажи через Домклик после того, как Продавец снимется с регистрационного учета и предоставит справку о том, что в жилом помещении никто не зарегистрирован.
Спешка в таком деле всегда вызывает подозрения. Зачем продавец спешит заключить ДКП до снятия с регистрационного учёта?
А подозрения часто превращаются в серьёзные проблемы.
Здравствуйте!
Если у Вас оплата по договору будет через Сервис безопасных расчетов от СберБанка, то перевод денежных средств продавцу осуществляется после регистрации права собственности за покупателем.
В можете уточнить информацию об условиях, порядке оказания услуги и ее стоимости.
Так, условия стандартные.
Возможно именно на этих указанных продавцом условиях
предлагает подписать дкп в который вписать что оплату домклик произведет после предоставления адресной справки после его выписки из квартиры.
изменять порядок оказания услуги ( порядок перевода денежных средств) не будут.
В любом случае, после регистрации права собственности на Вашей имя, у Вас возникает право на признание его ( продавца ) утратившим права пользования в судебном порядке, если он не снимется с регистрационного учета добровольно.
Согласно ст. 35 ЖК РФ
1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Решение суда о признании его утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации».
Но это только судебный порядок, которым может быть затянут на несколько месяцев.
В связи с изложенным, лучше, чтобы продавец снялся с регистрационного учета до заключения договора добровольно.
«Развода» в данном случае не усматривается.
ДомКлик такие сделки проводит. Оплата продавцу объекта перечисляется после предоставления им соответствующих документов, предусмотренных договором купли-продажи.
В Вашем случае таким документом вполне может быть адресная справка, в которой должно быть указано, что продавец снят с регистрационного учета по месту жительства в квартире.
Пока продавец не предоставит такую адресную справку, денежные средства ему не будут перечислены.
При этом целесообразно для согласования условий договора купли-продажи предоставить проект договора юристу, который будет сопровождать сделку с Вашей стороны.