Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли какие-то либо дополнительные риски, при таком алгоритме действий?
Здравствуйте! Застройщик приглашает на встречу для вручения ключей и подписания акта приёма передачи (квартира куплена по семейной ипотеки). Однако вручить ключи и подписать акт, просят без осмотра квартиры. Предлагают осмотреть квартиру в другое время, после выдачи ключей.
Уточните, пожалуйста правомерны для действия застройщика ? Могу ли я приехать, получить ключи и подписать акт и уже затем, в другой день, осмотреть квартиру со специалистом приёмки ? Если впоследствии специалист выявит существенные недостатки, смогу я претендовать на право устранения этих недостатков? Есть ли какие-то либо дополнительные риски, при таком алгоритме действий?
Добрый день! Подписывать акт надо после просмотра.
В соответствии со ст 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
как вам объясняет застройщик свое предложение?
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
.
Добрый день.
Это опасно.
Могут быть недостатки. Такое поведение застройщика должно вас насторожить и отнестись с осмотру еще более внимательно
, смогу я претендовать на право устранения этих недостатков? Есть ли какие-то либо дополнительные риски, при таком алгоритме действий?
Можете.
однако акт приема перед не бессмысленная бумажка.
Его подписание преследует целью изучить помещение и зафиксировать недостатки.
Согласно ст. 8 ФЗ " о ДДУ"
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Есть есть недостатки — надо их там прописать
Если впоследствии специалист выявит существенные недостатки, смогу я претендовать на право устранения этих недостатков? Есть ли какие-то либо дополнительные риски, при таком алгоритме действий?
можете в рамках ФЗ о ДДУ и закона о защите прав потребителей.
Согласно ст. 7 ФЗ " О ДДУ.
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Аналогично.
Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) \ КонсультантПлюс
Не ведитесь на их уловки.
Они могут пояснить, что если вы не подпишите акт без осмотра, это будет квалифицировано как уклонение.
Тогда они подпишут его в одностороннем порядке.
Это уловка.
Алгоритм просто — подписания акта только после осмотра.
Вы защищаете свои права и не нарушаете условия договора.
Что касается ситуации, если возникнет спор.
Есть 2 способа разрешения споров
1. претензионный ( не обязательный, то стоит им воспользоваться для экономии времени)
2. если в претензионном порядке ситуация не разрешится — судебный.
Так как речь идет о защите прав потребителей, то иск можно подать как по месту жительства потребителя так и по месту нахождения исполнителя
Если цена не более 100 000 — обращаетесь в мировой суд.
Срок рассмотрения — до 1 месяца
Более -районный.
Срок рассмотрения — до 2 месяцев.
Вам надо направить копию иска ответчика и приложить доказательства отправки к самому иску.
Направьте заказным письмом с уведомлением по его адресу застройщика.
Все данные есть в договоре, на официальном сайте и сайте ФНС в разделе «прозрачный бизнес»
Срок принятия искового заявления — 5 рабочих дней. По итогу выносится решение о принятии в форме определения.
суд рассмотрит дело в вышеуказанные сроки и вынесет решения.
Можно в качестве дополнительных требований указать компенсацию морального вреда.
Однако вручить ключи и подписать акт, просят без осмотра квартиры.
Добрый вечер!
Это на каком основании они вас просят подписать акт до просмотра?
Здравствуйте Василий!
Просьбы о подписании акта приёма-передачи квартиры без осмотра неправомерны!
Подписывать акт приёма-передачи квартиры в новостройке нужно только после её осмотра. Обнаруженные недочёты должен устранять застройщик, перечислять их необходимо все без исключений.
Если застройщик настаивает на таком подходе, можно направить письменную претензию на имя генерального директора строительной компании. В претензии нужно описать ситуацию и отметить готовность принять квартиру в установленный законом срок. Претензию можно отправить письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, либо передать лично, попросив на втором экземпляре поставить отметку о принятии претензии.
Если вы согласитесь подписать акт приема-передачи без осмотра объекта, то можете быть недовольны тем, что в последствии обнаружите недостатки в квартире. Кроме того, необходимо убедиться, что объект недвижимости соответствует условиям, которые были оговорены ранее. Если застройщик настаивает на том, чтобы акт приема-передачи был подписан без осмотра объекта, то вы можете обратиться к эксперту, который проведет экспертизу качества объекта недвижимости. Если в ходе экспертизы будут обнаружены недостатки в квартире, то вам будет легче добиться достижения соглашения с застройщиком относительно устранения этих недостатков.
Желаю Вам удачи!
Василий, добрый вечер!
Передаточный акт — ключевой документ: обязательства застройщика считаются исполненными с момента его подписания (ст. 12 214-ФЗ), поэтому подпись без осмотра почти всегда играет против дольщика.
Вы вправе осмотреть квартиру до подписи и, обнаружив дефекты, потребовать составления акта несоответствий и отказаться подписывать передаточный акт до выполнения застройщиком обязанностей по качеству (ст. 8 ч. 5 и ст. 7 ч. 2 214-ФЗ).
Следовательно, требование застройщика “подписать акт без осмотра” не является вашей обязанностью: закон прямо предусматривает фиксацию недостатков до передачи.
До 31.12.2025 действует спецпорядок по Постановлению Правительства РФ № 2380: при отсутствии “существенных” нарушений перечень недостатков фиксируется в передаточном акте, а при разногласиях оформляется акт осмотра со специалистом.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_466591/
По этому же Постановлению № 2380 застройщик обязан безвозмездно устранить выявленные недостатки в срок не более 60 календарных дней (обычно от даты подписания акта или от даты акта осмотра при существенных нарушениях).
Если вы подпишете акт и будете осматривать позже, право требовать устранения недостатков в гарантийный срок сохраняется, но спорить станет сложнее: застройщик будет пытаться доказать, что дефекты возникли уже после передачи (ст. 7 ч. 6–7 214-ФЗ).
Гарантийные сроки считаются со дня передачи: на объект — минимум 3 года (ст. 7 ч. 5 214-ФЗ), а на отделочные работы и элементы отделки — не менее 1 года (ст. 7 ч. 5.2 214-ФЗ, введена ФЗ от 26.12.2024 № 482-ФЗ), поэтому откладывая осмотр, вы “съедаете” своё время.
Отдельный риск “после подписи”: при судебном споре по отделке/окнам-дверям/сантехнике общая сумма взысканий может быть ограничена 3% цены ДДУ (ст. 10 ч. 4 214-ФЗ), из-за чего особенно важно фиксировать недостатки при передаче и добиваться именно устранения.
Верховный Суд РФ (определение № 5-КГ19-180) указывает, что застройщик не вправе “прятаться” за формальности акта, когда речь о праве дольщика требовать устранения недостатков, но доказательства всегда сильнее, если дефекты отражены в документах при приёмке.
https://epp.genproc.gov.ru/ru/proc_76/activity/legal-education/explain/e1974660/
Безопаснее всего требовать осмотр до подписи и внесение недостатков в акт/приложение (или акт осмотра со специалистом по № 2380), а если вас вынуждают “сначала подпись” — максимум оформлять отдельную расписку о получении ключей для осмотра без принятия, потому что после подписания акта вы теряете рычаг, а по № 2380 ещё и нельзя потом заявлять ряд требований, если не предоставлять доступ для осмотра/устранения.
а попасть в квартиру вы не можете без них?