Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как поступить в этой ситуации?
Здравствуйте, вопрос по предписанию от УК. В помещении, о котором идёт речь нет ствола мусоропровода, установлена дверь в 2016 году при другой УК жильцами 1 этажа совместно, используется совместно собственниками квартир 1 этажа, это помещение безопаснее с закрытой дверью, так как при открытом варианте там ночевал один раз бомж и жгли спички подростки, помещение больше похоже на кладовку, не мешает эвакуации, не нарушает вопросов пожарной безопасности. За все годы от УК было только требование прибраться в ней и предоставить ключ от двери, что было сделано сразу. Предписание УК принесли сразу как только я стала инициатором собирания подписей под коллективным письмом по поводу смет и расходов УК, предписание не вручили лично в руки, а приклеили скотчем на дверь. Как поступить в этой ситуации?
- IMG_20251204_232515.jpg
Предписание УК принесли сразу как только я стала инициатором собирания подписей под коллективным письмом по поводу смет и расходов УК, предписание не вручили лично в руки, а приклеили скотчем на дверь. Как поступить в этой ситуации?
Добрый день!
Если предписание не было вручено под роспись или заказным письмом с уведомлением о вручении не было направлено, то Вы могли его и не получить.
Следовательно, и исполнять его не обязаны, если «не получили»
Далее продолжу.
Екатерина, здравствуйте.
Ваш вопрос не имеет решения, которое бы было в Вашу пользу. УК обоснованно ссылается на отсутствие решения общего собрания собственников МКД, нормы права приведены в уведомлении.
Кроме того, необходимо учитывать, что пп. «к» п.16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2021 № 1479 запрещено обустраивать на лестных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов.
Запрет также следует из п. 5.2.8 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты»
Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке
Таким образом, даже если вопрос будет вынесен на повестку дня общего собрания, то такое решение вряд ли будет принято (УК явно оповестит о последствиях), а если и будет, оно будет ничтожным в силу п.2 ст.168 ГК РФ, 181.5 ГК РФ.
Более того, есть все основания для привлечения Вас к ответственности по ч.1 ст.20.4 КоАП РФ.
В жизни обустраивание кладовок на лестничных площадках практикуется достаточно широко. Но правовой основы такая практика под собой не имеет. Все производится на риск самих жильцов и управляющих компаний, которые не стремятся спорить, так как все хотят управлять конкретным МКД и получать доходы от управления.
С уважением
Вероятнее всего, это было сделано именно с целью приглушить Вашу активность против УК.
Вместе с тем, если предписание будет Вам направлено повторно с уведомлением о вручении, и Вы не выполните требования, то есть риск обращения УК в суд с иском об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования и обязании демонтировать заграждения.
Но при условии, что именно Вы установили эту дверь.
Так, согласно ст. 36 Жилищного Кодекса РФ:
Далее продолжу.
Но до суда ещё далеко, коль скоро предписание не было Вам вручено, и Вы можете принять превентивные меры — инициировать общее собрание собственников МКД для решения вопроса о сохранении установленной двери для безопасности проживающих.
Если общим собранием будет принято решение о сохранении данной двери, то УК не сможет её демонтировать.