Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
А если я еще и пропишу в ней несовершеннолетнего?
Здравствуйте! Прошу проконсультировать ситуацию. Если после покупки квартиры я через нотариуса оформлю на неё договор дарения на своего несовершеннолетнего ребёнка , то при объявлении сделки купли-продажи недействительной по каким-либо причинам , квартиру смогут отобрать ? А если я еще и пропишу в ней несовершеннолетнего?
Добрый день, Елена!
По вашему вопросу о возможности изъятия квартиры после дарения несовершеннолетнему ребенку сообщаю следующее:
1. Признание сделки купли-продажи недействительной:
Если сделка купли-продажи квартиры будет признана недействительной, то согласно ст. 167 ГК РФ наступает реституция — возврат сторон в первоначальное положение. Это означает, что квартира должна быть возвращена продавцу, а деньги — покупателю.
2. Влияние последующего дарения:
Последующее дарение квартиры вашему несовершеннолетнему ребенку не защитит имущество от истребования, если первоначальная сделка купли-продажи будет признана недействительной. Согласно принципу «никто не может передать прав больше, чем имеет сам» (ст. 302 ГК РФ), если ваше право собственности будет оспорено, то и право вашего ребенка как одаряемого также может быть оспорено.
3. Защита добросовестного приобретателя:
Единственное исключение — если ваш ребенок будет признан добросовестным приобретателем по ст. 302 ГК РФ. Однако в случае дарения от родителя ребенку суды обычно не признают ребенка добросовестным приобретателем, поскольку дарение происходит между близкими родственниками и предполагается, что ребенок (через законных представителей) знал о возможных проблемах с правом собственности дарителя.
4. Регистрация ребенка в квартире:
Прописка (регистрация) несовершеннолетнего в квартире не влияет на вопросы права собственности. Это административная процедура, которая не создает дополнительной защиты от истребования имущества при недействительности первоначальной сделки.
5. Защита прав несовершеннолетних:
При рассмотрении таких дел суд будет учитывать интересы несовершеннолетнего (ст. 56 СК РФ), но это не является абсолютной гарантией сохранения права собственности, если первоначальная сделка была недействительной.
Рекомендация: перед совершением сделки купли-продажи тщательно проверьте юридическую чистоту квартиры, историю переходов права собственности, наличие обременений и потенциальных рисков оспаривания.
Удачи в делах!