Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И если можно в ответе прописать на что вы ссылаетесь?
Здравствуйте! Вопрос по гарантийному письмо по платежам к договору аренду. Гарантийное письмо составляется к новому договору в шапке и дальше прописывается, что арендатор берет на себя ответственность за платежи, которые могут всплыть по старому договору? Или Гарантийное письмо составляется к старому договору? И если можно в ответе прописать на что вы ссылаетесь?
И второй вопрос.
При расторжение договора мы пишем "стороны договорились расторгнуть досрочно договор аренды с 30 ноября 2025"? Или ставим 1 декабря? Следующий договор заключается с 1 декабря. Просьба тоже указать на что ссылаетесь
- Гарантийное письмо (1).docx
Добрый день, Сергей!
По вопросу о гарантийном письме:
Гарантийное письмо не является специально регулируемым документом в гражданском законодательстве РФ. Оно представляет собой одностороннее обязательство, которое может быть оформлено как к новому, так и к старому договору аренды, в зависимости от договоренностей сторон.
Согласно ст. 421 ГК РФ (принцип свободы договора), стороны вправе заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Гарантийное письмо может быть составлено к новому договору с указанием обязательств по старому договору.
Юридическую силу такому документу придают положения:
— ст. 309 ГК РФ (обязательства должны исполняться надлежащим образом)
— ст. 310 ГК РФ (недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства)
— ст. 431 ГК РФ (толкование договора)
По вопросу о дате расторжения договора:
При расторжении договора аренды следует руководствоваться ст. 425 ГК РФ. Согласно п. 3 данной статьи, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Если вы указываете «расторгнуть договор с 30 ноября 2025», это означает, что 30 ноября является последним днем действия договора, и с 00:00 часов 1 декабря договор считается расторгнутым.
Если новый договор заключается с 1 декабря, то корректно указать в соглашении о расторжении: «стороны договорились расторгнуть досрочно договор аренды с 30 ноября 2025 года» (т.е. последним днем действия договора является 30 ноября).
Данный подход подтверждается положениями ст. 190-194 ГК РФ о сроках. В частности, согласно ст. 191 ГК РФ, течение срока начинается на следующий день после календарной даты, которой определено его начало.
Удачи в делах!