Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как будут считаться в этом случае налоги
Двум собственникам принадлежит отдельное помещение на правах общей долевой собственности (без выделения собственникам конкретных помещений). Один из них - является плательщиком УСН+НДС, а другой - на УСН. Собственники сдают общее помещение в аренду на срок более года с регистрацией в Росреестре. Получателем всей арендной платы является собственник на УСН. Правомерно ли это? Как будут считаться в этом случае налоги.
Добрый день, Татьяна!
По вашему вопросу о сдаче в аренду помещения, находящегося в общей долевой собственности, сообщаю следующее:
1. **Правомерность получения арендной платы одним собственником**
Согласно ст. 246 и 247 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Если между собственниками заключено соглашение о том, что один из них (на УСН) будет получать всю арендную плату, такая схема правомерна.
Однако второй собственник (на УСН+НДС) должен получить свою долю дохода от этой арендной платы. Это может быть оформлено:
— Перечислением его доли после получения арендной платы
— Заключением агентского договора между собственниками
— Иным соглашением о распределении доходов
2. **Налогообложение в данной ситуации**
Каждый собственник должен уплачивать налоги со своей доли дохода в соответствии с применяемой системой налогообложения:
— **Собственник на УСН**: уплачивает налог по ставке 6% (если объект «доходы») или 15% (если объект «доходы минус расходы») со своей доли дохода.
— **Собственник на УСН+НДС**: со своей доли дохода уплачивает:
* Налог по УСН (6% или 15%)
* НДС 20% с полученной доли дохода
Важно: Если собственник на УСН получает всю арендную плату, а затем передает долю второму собственнику, то:
1. Собственник на УСН должен включить в налоговую базу только свою долю дохода
2. Собственник на УСН+НДС должен начислить НДС со своей доли полученного дохода и подать соответствующую декларацию
Обратите внимание: если договор аренды заключен от имени обоих собственников, но деньги поступают только одному, это может вызвать вопросы у налоговых органов. Рекомендуется оформить между собственниками соглашение о порядке получения и распределения арендной платы.
Удачи в делах!