Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

700 ₽

Вопрос решен

Что должна в этом случае делать управляющая организация?

Добрый день!

Вопрос:

Собственник апартаментов в деловом комплексе хочет установить на террасе ( высокий этаж 34) перголу/ навес, в концепции комплекса.

1. Какие нормативные акты г.Москвы регулируют этот вопрос?

Если надо получать какие-либо разрешения от города, то кто этим занимается собственник или УО?

Вынесли вопрос на ОСС.

Спасибо

26 ноября 2025, 14:19, Арина, г. Москва

Светлана Бабъяк

Юрист, г. Москва

Здравствуйте.

Если пергола/навес является некапитальным сооружением, не требует внесения изменений в техническую документацию здания и не выходит за установленные габариты, то, возможно, не потребуется получение разрешения на строительство.
Если же конструкция является капитальной, требует внесения изменений в фасад здания или затрагивает общие инженерные системы, то потребуется получение разрешения на строительство или реконструкцию.

Обычно, получение разрешений – это обязанность собственника апартаментов. Однако, УО может оказать содействие в подготовке документов, консультациях и взаимодействии с органами власти. Важно четко разграничить ответственность между собственником и УО в договоре управления.

Решение об установке перголы/навеса на ОСС принимается в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ, если это касается общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (МКД).

Поскольку апартаменты находятся в деловом комплексе, следует также учитывать нормы, регулирующие отношения собственности в нежилых зданиях.

Рекомендуемые действия:

Собственнику апартаментов следует обратиться в УО с письменным заявлением и полным пакетом документов (проект, чертежи, эскизы).
УО совместно с собственником должна определить необходимость получения разрешений от городских властей и порядок их получения.
Вынести вопрос на ОСС, предоставив собственникам всю необходимую информацию о проекте, возможных последствиях и затратах.
В случае необходимости получения разрешений, собственник и УО должны совместно работать над подготовкой документов и взаимодействием с органами власти.

Закон г. Москвы от 25.06.2008 № 28 «Градостроительный кодекс города Москвы.» Регулирует градостроительную деятельность на территории города Москвы.

С уважением Светлана

26 ноября 2025, 14:27

Герман Амвросов

Юрист, г. Красноярск

рейтинг 7.8

Здравствуйте, Арина!

Если речь идет об установке перголы/навеса в пределах габаритов делового комплекса, тогда исходить нужно из норм Постановления Правительства г. Москва № 19-ПП

В соответствии с проектом или техническим заключением, согласованным Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы, предусматриваются следующие виды работ по изменению внешнего архитектурного решения нежилых объектов:

1.4.4. Устройство (не предусматривающее организацию помещения) навесов и козырьков в пределах габаритов существующих внешних элементов здания (дебаркадеров, крылец, площадок, приямков, лестниц, стилобатов).

Постановления Правительства г. Москва № 19-ПП

Что должна в этом случае делать управляющая организация?

Права и обязанности УО определены заключенным с собственником договором, например это может быть договор управления общим имуществом деловог комплекса.

Поэтому ответить на Ваш вопрос без изучения договора невозможно.

Если надо получать какие-либо разрешения от города, то кто этим занимается собственник или УО?

Проект либо техническое заключение оформляет собственник, который согласует их с Москомархитектурой

26 ноября 2025, 16:37

Похожие вопросы

1150 ₽

Недвижимость

Должны ли мы в этом случае вернуть сумму договора?

Здравствуйте! Суть проблемы: в 2008 году продали дом. Есть договор купли-продажи (прилагаю). Но покупатель не зарегистрировал право собственности в росреестре. Покупатель из другого региона. Первое время обещал зарегистрировать имущество после решения своих проблем (насколько мы поняли они стояли в очереди на улучшение жилищных условий, и регистрация могла бы помешать). Потом контакты потерялись, и на связь покупатель не выходит. Все это время с 2008 года по текущий момент все налоги (т.к. перерегистрации не было) и коммунальные платежи платит продавец. Стоимость самого договора покупатель, естественно, выплатил при заключении купли-продажи. Как поступить в данной ситуации? Есть ли возможность одностороннего расторжения договора, т.к. покупатель уклоняется от пункта об обязательной регистрации? Должны ли мы в этом случае вернуть сумму договора? Основная проблема в том, что никаких актуальных контактов нет. Мама, как продавец продолжает нести издержки по налогам и платежам.

Вчера в 12:50, вопрос №4850627, Сергей, г. Белгород

12 ответов

Автомобильное право

В Яндекс вкладках появилось оплатить штраф за посещения сайтов, при невыплате срок от 2 до 6 лет, что с этим делать?

В Яндекс вкладках появилось оплатить штраф за посещения сайтов, при невыплате срок от 2 до 6 лет, что с этим делать? (Я понимаю, что это мошенники, но хочется узнать подробнее.)

Вчера в 04:23, вопрос №4850267, Екатерина, г. Москва

1 ответ

Семейное право

Что в этом случае можно сделать?

Добрый день , на данный момент призвали в армию, но в близком кругу семьи осталось всего 2 человека - «мама, брат» мама имеет 1 группу инвалидности , но она не дееспособна , а также брат с 2 группой инвалидности, но он также не дееспособен . Что в этом случае можно сделать ?

07 февраля, 20:25, вопрос №4850132, Александр, г. Москва

1 ответ

Уголовное право

Я нашла такого человека и при выводе на карту этого человека, допустили ошибку в одной цифре, менеджер сказал, что на этого человека теперь тоже нельзя вывести деньги

Здравствуйте. Хотелось бы получить консультацию по вопросу скорее всего мошенничества. Связалась с платформой CQG через знакомую. Рассказала показала ,что есть такая платформа, где можно преумножить денежные средсва,если с умом все вовремя вносить и выводить. Она работала с аналитиком, с которым познакомила и меня. Мы с ним многое обсудили, все вопросы которые меня интересовали я задала. Сомнений в том, что что-то не так не было. Потому что со мной всегда были на связи, рассказывали плюсы и минусы данной платформы, тоесть было все прозрачно. Первая сумма,которую внесла была- 250 долларов. Далее мне предложили внести большую сумму. У меня были сомнения, но меня убедили что все хорошо и сейчас будет значимое событие сотрудничества визы и криптовалюты, поэтому акции данных компаний должны взлететь. Так же меня подключали к конференции,где крутые инвесторы, брокеры и так далее делились своим опытом, стратегиями и так далее. В приложении пришло уведомление, что так как я начинающий инвестор и у меня все мои покупки акций очень быстро растут, предложили бонуснуб программу ,где можно внесенную сумму приумножить. Так я внесла денежные средства 2 раза и вывела в сумме около 30000 долларов. Далее при попытке снятия 13000 почему то пришел отказ, со мной созвонились и сказали что нужно ввести в поле обратная связь код. Менеджер не просил его показывать, код состоял из букв,цифр и символов. Я ввела 1 символ неправильно и у меня заблокировали счет. Сказали что нужно оплатить штраф, про условие что его нужно пополнить именно я сама по глупости не увидела, поэтому пополнили счет я и мой знакомый. В итоге звонит уже другой менеджер и говорит ,что я нарушила все возможные правила и мне нужно закрыть счет, но так как я недобросовесный пользователь, то денежные средства могут вывести на доверноое лицо на карту сбербанка. Я нашла такого человека и при выводе на карту этого человека, допустили ошибку в одной цифре, менеджер сказал, что на этого человека теперь тоже нельзя вывести деньги. И нужно искать еще одного человека. Так как человека не нашла, пыталась с менеджером договориться о том что нужно поменять условия вывода средств. Но в итоге теперь каждый день будут капать пени в размере 5% от суммы и эту пеню не берут с счета,а нужно пополнять из вне. До этого всего момента подозрений вообще никаких не было ,потому что спокойно удавалось выводить средства. Просьба помочь разобраться и подсказать как лучше поступить. Обычно если платформа мошенников , то они удаляют переписки, блокируют и делают так,чтобы не было возможности зайти в приложение. До сих пор есть все доступы, все переписки с менеджерами сделала. Видео с платформы со всеми уведомлениями тоже сделала.

07 февраля, 12:29, вопрос №4849743, Татьяна, г. Воронеж

3 ответа

Бухгалтерский учет

Какие документы необходимы в этом случае?

Каким образом общественной спортивной организации принимать взносы за соревнования от юридических и физических лиц? Часто такие взносы осуществляются наличными деньгами. Какие документы необходимы в этом случае? В 2025 году приняли изменения и несовершеннолетние не должны оплачивать участие.

07 февраля, 11:13, вопрос №4849684, Екатерина, г. Томск

1 ответ