Если собственник одной квартиры подарил свою квартиру постороннему человеку, кто имеет право оспорить этот договор дарения?

Добрый день, Шошина Раушания Раисовна!

По вопросу оспаривания договора дарения квартиры в многоквартирном доме из 2-х квартир сообщаю следующее:

Договор дарения квартиры может быть оспорен следующими лицами:

1. Супруг дарителя, если квартира является совместно нажитым имуществом, а дарение совершено без его согласия (ст. 35 Семейного кодекса РФ).

2. Наследники дарителя, если докажут, что даритель на момент совершения сделки:
— не понимал значения своих действий или не мог руководить ими (ст. 177 ГК РФ);
— был признан недееспособным или ограниченно дееспособным (ст. 171, 176 ГК РФ);
— был введен в заблуждение (ст. 178 ГК РФ);
— действовал под влиянием обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).

3. Кредиторы дарителя, если дарение совершено с целью уклонения от исполнения обязательств перед ними (ст. 170 ГК РФ).

4. Прокурор в интересах государства или недееспособных граждан.

5. Органы опеки и попечительства, если нарушены права несовершеннолетних или недееспособных лиц.

Важно: собственник второй квартиры в двухквартирном доме не имеет преимущественного права покупки при дарении и не может оспорить договор дарения только на основании того, что он является соседом. Преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ) распространяется только на случаи продажи доли в праве общей собственности, но не на дарение.

Для оспаривания договора дарения необходимо обратиться в суд с исковым заявлением в течение срока исковой давности (как правило, 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права).

Удачи в делах!