Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать в данной ситуации, куда обращаться?
Здравствуйте! В 2018 году приобрели землю в частную собственность в ДНТ.
Никаких благоустройв не производилось,чистое поле.
В 2023 ДНТ ликвидировали.
В этот момент "общество" осталось без возможности презда к участкам так как территория между нашими участками и дорогой приобрело в собственность другое СНТ.
На данный момент идёт суд по предоставлению проезда, другая сторона против.
Проблема в том, что за всё это время земли так и стоят как чистое поле. Мужчина у которого несколько участников и которые он намеревался продать организовал ТСН для подачи заявления в суд и заодно начал собирать деньги на обслуживание общей територии.
Под угрозами в данный момент собирает деньги почистить дороги от снега. По факту дороги в "обществе" есть, а проезда до общества нет... Ему нужно продать участки,это понятно... Но кроме него это никому не нужно в данной ситуации. Идут угрозы о долгах и пени. Что делать в данной ситуации, куда обращаться?
Добрый день, Татьяна!
По вашей ситуации могу дать следующие разъяснения:
1. **Относительно проезда к участкам**
После ликвидации ДНТ возникла проблема с доступом к вашим участкам. Согласно ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок.
Правильно, что инициирован судебный процесс по установлению сервитута. Суд должен учесть, что отсутствие доступа к участкам нарушает ваши права как собственников.
2. **Относительно создания ТСН и сборов денег**
Согласно ст. 123.12 ГК РФ, товарищество собственников недвижимости (ТСН) — добровольное объединение собственников. Принудительное включение в ТСН незаконно.
Если вы не вступали в ТСН, то:
— Вы не обязаны платить взносы в это ТСН
— Угрозы о долгах и пени неправомерны
— Требования об оплате расчистки дорог от снега при отсутствии проезда к обществу выглядят необоснованными
3. **Что делать в данной ситуации**
— Проверьте законность создания ТСН (был ли проведен общий сбор собственников, есть ли протокол, устав)
— Запросите у председателя ТСН документы о регистрации ТСН, устав, протоколы собраний
— Если вы не давали согласия на вступление в ТСН, направьте письменное уведомление о том, что не являетесь членом ТСН и не обязаны платить взносы
— При продолжении угроз обратитесь в прокуратуру с жалобой на неправомерные действия
— Сохраняйте все письменные требования об оплате и иные документы
4. **Правовые основания**
— Ст. 123.12-123.14 ГК РФ (о товариществах собственников недвижимости)
— Ст. 274 ГК РФ (о сервитуте)
— Ст. 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (о добровольности членства)
Важно понимать, что после ликвидации ДНТ вы как собственники земельных участков имеете право самостоятельно решать вопросы их использования, и никто не вправе принуждать вас к вступлению в новое объединение или к оплате каких-либо взносов без вашего согласия.
Удачи в делах!