Здравствуйте. Мы заключили договор со строительной компанией на постройку загородного жилого дома. Внесли средства на изготовление домокомплекта. Срок начала строительства по договору истек месяц назад, но СК всячески затягивает выполнение работ. Что можно предпринять для выполнения СК договорных обязательств? Санкт-Петербург.
День добрый Вячеслав.
Что можно предпринять для выполнения СК договорных обязательств?
Как минимум подготовить и направить официальное уведомление/претензию СК о нарушении сроков и ваших требованиях.
Положения ст. 309 ГК РФ обязывают стороны исполнять обязательства надлежащим образом.
Статья 28 Закона о ЗПП предоставляет потребителю широкие права в случае нарушения сроков выполнения работы (оказания услуги).
Претензия должна быть мотивированной (со ссылкой на пункты договора, где указаны сроки начала работ) и содержать четкие требования.
Если нужна помощь в подготовке — обращайтесь в чат.
Здравствуйте, Вячеслав!
В вашей ситуации есть три рабочих варианта давления на строительную компанию, чтобы она начала выполнять договор.
1. Направить письменную претензию
Составьте официальную претензию (по почте с уведомлением или через электронную почту, если предусмотрено договором). В претензии укажите:
— что срок начала работ по договору истёк;
— требуете приступить к строительству в разумный срок (например, 10–14 дней);
— в случае невыполнения — будете требовать неустойку и расторжение договора с возвратом денег.
Это фиксирует вашу позицию и часто ускоряет работу.
2. Требовать неустойку
Посмотрите договор: почти всегда в нём есть штраф или неустойка за нарушение сроков. Если сроки нарушены — вы вправе её требовать. Даже само уведомление о начислении неустойки обычно действует как стимул.
3. Расторжение договора и возврат средств
Если компания продолжает тянуть и фактически не приступает к работам, вы вправе расторгнуть договор из-за существенного нарушения сроков (ст. 450, 715 ГК РФ) и потребовать вернуть деньги за домокомплект + неустойку за задержку. В крайнем случае — иск в суд.
Что сделать уже сейчас
— Подготовьте короткую письменную претензию.
— Параллельно запросите у компании график начала работ и объяснение причин задержки — письменно (для фиксации).
— Фиксируйте все задержки, переписку, звонки. Это пригодится, если дойдёт до расторжения или суда.
Если Вы получили достаточный ответ на свой вопрос, буду благодарен отзыву!
За более подробной консультацией Вы можете обратиться ко мне в чат
Также Вы можете отблагодарить за проделанную работу! отблагодарить
Вячеслав, здравствуйте!
.
1. Вы вправе требовать выплаты неустойки согласно ст. 28 Закона о защите прав потребителей — 3% от стоимости этапа работ, а при их отсутствии на всю стоимость выполнения работ, за каждый день просрочки исполнения обязательства.
Кроме того, вы вправе сразу обращаться с иском в суд (см. ст. 3 ГПК РФ, ст. 17 Закона о защите прав потребителей.
.
2. Важно понимать, что указанное взыскание не всегда приводит к решению вопроса в срок. В данном случае нужно вести переговоры, делать анализ информации из открытых источников относительно юр. лица и его руководителей. Нужно получить внятные ответы каким образом будет решаться вопрос, а также насколько реально это выполнить по их пояснениям.
.
3. Если после после проведения указанных мероприятий будет понятно, что они далее не собираются исполнять обязательства, то вы вправе расторгнуть договор, и потребовать возмещения убытков.
.
4. Если вам требуется дополнительная помощь ( консультация, составление претензии, либо иска и т.д.) Я готов оказать вам квалифицированную помощь прямо сейчас, поскольку:
· Индивидуальный подход к каждому клиенту
· Оперативность в решении вопросов
· Гарантия качества предоставляемых услуг
· Опыт в подобных делах, любая сложность, 15 лет ++
Для связи со мной: Нажмите кнопку «Общаться в чате»,либо посетите мою страницу для получения дополнительной информации.
Не откладывайте решение важных вопросов — давайте обсудим их прямо сейчас.
.
.
С уважением и готовностью помочь,
юрист Квон Дмитрий Викторович.
