Есть разрешение на использование условно разрешенного ври 4.4 магазины Могу ли я использовать часть помещения под общественное питание4.6 4.6 есть в вспогательных видах использования

Здравствуйте!

Если есть ВРИ «Общественное питание» с кодом 4.6. во вспомогательных, то это возможно. 

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков  согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412, ВРИ «Магазины» с кодом 4.4. предполагает:

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м

Вам нужен ВРИ «Общественное питание» с кодом 4.6., который предполагает:

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
 

Поэтому если в ГПЗу есть в качестве вспомогательного ВРИ «Общественное питание» с кодом 4.6., то можете его выбрать самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Обратитесь в Росреестр.

Также вести деятельность по общественному питанию позволяет ВРИ " Предпринимательство" с кодом 4.0.

Содержание данного ВРИ включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1-4.10   указанного выше Классификатора ( то есть включает ВРИ «Общественное питание» с кодом 4.6.)
 Если Вам нужна дополнительная консультация можете обратиться ко мне в чат..

Здравствуйте,  Денис.

Да, Вы можете использовать часть помещения в соответствии с вспомогательным ВРИ согласно статьи 37 Градостроительного кодекса РФ.

Разрешение не требуется, равно как и внесение изменение в Росреестре.

Оштрафовать Вас за это точно не смогут на основании постановления Конституционного Суда РФ  от 16.10.2020 № 42-П.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте!

При условии, что в Ваших ПЗЗ 4.6 указан как вспомогательный к условно разрешенному ВРИ 4.4, Вы вправе использовать часть здания под общепит без отдельного разрешения на новый ВРИ. Части 1, 3 и 4 ст. 37 ГрК РФ предусматривает вспомогательные виды, допустимые только как дополнительные к основным и условно разрешенным, и позволяющие правообладателю самостоятельно выбирать их из перечня градрегламента без допсогласований.

Риск возникает, если фактически преобладающим станет общепит, тогда использование участка могут квалифицировать как несоответствующее ВРИ с привлечением по ст. 8.8 КоАП РФ (нецелевое использование земли).