Чтобы не терять время, могу ли я действовать в следующем порядке: 1

Question

Я проживаю по ВНЖ в Турции, где вышла замуж за гражданина Турции и взяла фамилию мужа. В Турции я поменяла загранпаспорт на новую фамилию. В декабре я еду в Россию первый раз после смены фамилии и обретения семейного ВНЖ. В России я буду примерно месяц и мне предстоит сделка обменя долями недвижимости с родственниками, для этого мне надо будет сняться с регистрационного учёта. А также мне нужно будет обратиться за сменой паспорта на новую фамилию, а дальше за сменой фамилии во всех документах включая ЕГРН. Чтобы не терять время, могу ли я действовать в следующем порядке: 1. Выписаться из квартиры, сообщить о наличии ВНЖ в МВД не меняя паспорт 2. Заключить сделку об обмене со старыми паспортными данными 3. Обратиться за сменой паспорта на новую фамилию в МВД (до истечения 30 дней после въезда) 4. Обратиться в Росреестр и прочие инстанции для смены фамилии в других документах Не будет ли в таком случае проблем с действительностью сделки?

Андрей Рубцов · Answer

Добрый день. Возможно выполнить сделку в предложенном порядке, однако это чревато осложнениями и задержками при регистрации. Более безопасно заменить паспорт перед сделкой. Согласно статье 19 Гражданского кодекса РФ, часть 2, смена фамилией не является основанием для прекращения или изменения прав и обязанностей, приобретённых под прежним именем. Это означает, что договор, заключённый со старыми паспортными данными, остаётся действительным с юридической точки зрения. Статья 432 ГК РФ устанавливает, что договор считается заключённым при достижении соглашения по существенным условиям: предмету и цене. Паспортные данные не входят в существенные условия договора обмена недвижимостью. При подаче заявления о регистрации прав регистрирующий орган обнаружит несоответствие: паспортные данные в договоре не совпадут с данными в ЕГРН после смены фамилии. Хотя формально это не основание для отказа в регистрации, сотрудники Росреестра нередко приостанавливают рассмотрение, требуя предъявить свидетельство о браке или подтверждение связи между прежней и новой фамилиями. Это задержит регистрацию. Целесообразнее заключить сделку обмена после замены паспорта на новую фамилию. Вам нужно заменить паспорт в течение 30 календарных дней с момента прибытия в Россию. На период оформления паспорта в течение 5 рабочих дней вы можете получить временное удостоверение личности, которое также подойдёт для сделки. Если вы всё же предпочтёте заключить сделку до смены паспорта, укажите в договоре обе фамилии (старую в паспортных данных и новую со ссылкой на свидетельство о браке). При регистрации вместе с договором подайте свидетельство о браке. Это позволит избежать приостановления регистрации сделки..

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте! При изменении гражданином РФ в установленном порядке фамилии, паспорт является действительным до дня оформления нового паспорта, но не более чем 90 календарных дней По достижении гражданином Российской Федерации 20-летнего или 45-летнего возраста, при изменении гражданином Российской Федерации в установленном порядке фамилии, имени, отчества, сведений о дате (число, месяц, год) и (или) месте рождения, при внесении изменений в запись акта гражданского состояния на основании медицинского заключения врачебной комиссии медицинской организации, подведомственной федеральному органу исполнительной власти, осуществляющему функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере здравоохранения, о соответствии половых признаков признакам определенного пола, выданного в соответствии с частью 2 статьи 45.1 Федерального закона «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации», паспорт является действительным до дня оформления нового паспорта, но не более чем 90 календарных дней после дня наступления указанных обстоятельств. Постановление Правительства РФ от 23.12.2023 N 2267 чтобы не терять время, могу ли я действовать в следующем порядке: Да, можете. Не будет ли в таком случае проблем с действительностью сделки? Нет, не будет. Ваш паспорт в котором не изменена фамилия будет считается действительным, но но не более чем 90 календарных дней после наступления дня по обязанности сменить фамилию.