Собственники помещений в мкд решили изменить способ управления домом. Была выбрана УК. Сейчас домом пока управляет ТСЖ. У тсж на расчетном счете скопились деньги в виде фонда на текущий ремонт. Сумма большая, хотелось бы чтобы она не пропала. Может ли ТСЖ перевести эти средства на счет новой УК?
Здравствуйте .
Да, ТСЖ может и обязано передать денежные средства фонда на текущий ремонт на счет новой УК.
Денежные средства, накопленные в фонде, являются собственностью собственников помещений в МКД, а не собственностью ТСЖ как юридического лица. ТСЖ выступает лишь как управляющая организация, распоряжающаяся этими средствами в интересах собственников.
Согласно ст. 175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.
8. В случае принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета, признания владельца специального счета банкротом, а также в случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Указанное решение должно быть принято и реализовано не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, прекращения управления многоквартирным домом лицами, являющимися владельцами специального счета и указанными в настоящей части. Дата прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом определяется в соответствии с требованиями статей 162 и 200 настоящего Кодекса.
Смена способа управления МКД осуществляется по решению общего собрания собственников помещений. Решение о выборе УК принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. После принятия такого решения и заключения договора управления с выбранной УК, ТСЖ обязано передать новой управляющей организации всю необходимую документацию и денежные средства, относящиеся к общему имуществу МКД..
Здравствуйте, Руслан!
Жилищным законодательством не урегулирован порядок передачи вновь выбранной управляющей организации средств, перечисленных собственниками помещений на текущий ремонт общего имущества.
Но в случае не передачи денежных средств оплаченных собственниками, за не выполненные ТСЖ работы при смене выбора управления, влечет получение ТСЖ неосновательного обогащения.
Может ли ТСЖ перевести эти средства на счет новой УК?
ТСЖ их обязано перевести.
Перевести их можно, например по заявлениям собственников помещений МКД
Здравствуйте!
ТСЖ вправе перечислить в УК неизрасходованный остаток платы на содержание и текущий ремонт, но как целевые средства собственников, по решению общего собрания, на основании акта сверки и передачи, иначе удержание может квалифицироваться как неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК РФ.
Способ управления выбирается и меняется общим собранием, что влечет прекращение управления прежним лицом и передачу документации и сведений по дому в установленный срок. Плата за содержание и текущий ремонт носит целевой характер и не становится собственностью управляющего субъекта; после прекращения управления удерживать остаток нельзя.
С прежнего управленца неизрасходованные средства могут взыскать как неосновательное обогащение. Если ТСЖ потратило на дом больше, чем собрало с собственников, и может подтвердить это актами и платежками, тогда по расчетам получается не остаток, а минус. В такой ситуации лишних денег нет и передавать новой УК просто нечего.
Проведите ОСС, утвердите размер подтвержденного остатка по отчету ТСЖ и решите о его перечислении УК на счет дома с сохранением целевого назначения. Оформите акт сверки расчетов и акт приема‑передачи документов, затем нужно перечислить средства с указанием назначения платежа.
При отказе ТСЖ подавать иск о взыскании неосновательного обогащения в пользу новой УК (или собственников) с приложением отчетности и первички.
Как уже было отмечено, средства фонда на текущий ремонт принадлежат собственникам помещений в МКД и на собрании, где принимается решение о смене способа управления, может быть также принято решение о порядке передачи денежных средств.