Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Несколько месяцев назад было создано новое СНТ, но правопреемство от прежнего еще не оформлено
Здравствуйте. Несколько месяцев назад было создано новое СНТ, но правопреемство от прежнего еще не оформлено. Собственников ввели в заблуждение когда сказали, что подписи нужны для исправления ошибки допущенной много лет назад когда где-то в каких-то документах произошла опечатка и вместо РасЦвет было написано РаСсвет. Мы хотели чтобы через суд исправили ошибку, так как нас убеждали, что это необходимо, чтобы власти города не могли отнять наши земли за копейки и не пригнали бульдозеры, чтобы строить то, что хотят, так в итоге получилось новое СНТ, которым по сути единолично управляет один человек, правление голоса не имеет, а полностью подчиняется гражданке Ольге, которая к слову даже не собственник земли, а жена председателя он же электрик, который только подпись ставит там где она скажет. Она же и собрания проводит уже несколько лет. Собственники поставили свои подписи. Лично мне она сказала спустя примерно год, что я стала членом правления СНТ так как имею городскую прописку и земля у меня в собственности, хотя у меня и в мыслях не было становится членом правления и Ольга не сказала об этом ни слова., когда просила расписаться . Я по доверию расписалась не читая, как и другие собственники . Она за наши деньги наняла юриста, которая этим занималась. В итоге она единолично составила смету, решила какая будет зарплата у ее мужа председателя и электрика, наняла бухгалтера ( членские взносы это почти исключительно их зарплаты) какие членские и целевые должны все заплатить меня, как одного из членов правления в известность поставила только на общем собрании., как и всех и сказала, что на не согласных ей платить, будут подавать в суд. При этом когда я спросила почему я не участвовала в голосовании был ответ, я знала что ты будешь против и проголосовала за тебя . Люди платили 800 рублей с участка, а теперь должны 750 с сотки плюс целевые, куда заложена сумма 1700 с участка на суд за правопреемство. У нас примерно 100 участков, из них 65, которыми люди пользуются, а остальные заброшенные. В новое СНТ вступили 12 человек, 2 в итоге вышли на сколько мне известно, а 7 из них члены правления, я вышла из состава членов правления сразу после первого собрания. А все остальные собственники, поняв свою ошибку, против вступления в СНТ и хотят его ликвидировать или сменить председателя. Возможно ли признать наши подписи не действительными так как нас ввели в заблуждение, доверия к председателю нет. Они не раз пойманы на лжи. Мы не хотим чтобы было оформлено правопреемство , а хотим чтобы осталось все в долевой собственности, как раньше. Было написано заявление в прокуратуру, полиция состава преступления не нашла( так как подделка протокола собрания не является официальным, государственным документом) ответ от прокуратуры ещё ждем, но уже посоветовали в полиции обратиться в суд. Но Есть ли возможность ликвидировать СНТ или сменить председателя и выиграть в суде, если мы все не члены нового СНТ ( хоть нас большенство) а собственники, которые хотят отстоять свои права и не попасть под полный контроль этого человека. В собственности СНТ на данный момент, так как правопреемство не оформлено ничего нет, да в принципе кроме дорог, ЛЭП и подстанции, которая была передана на баланс города и она хочет ее вернуть себе, ничего нет. Границы ещё не отмежеваны. Большинство собственников сейчас собираются перейти на прямые договора с электронными, чему она тоже препятствует, не выдавая справки о том, что нет задолженности по свету. В итоге мы написали на адрес председателя коллективное заявление, чтобы эти справки нам выдали Заранее спасибо и если возможно, то лучше письменный ответ, чтобы ничего не упустить из вашего совета.
Добрый день, Виктория!
Проанализировав Вашу ситуацию, могу предложить следующие варианты решения:
1. **Оспаривание создания нового СНТ**
Согласно ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной. Если Вы и другие собственники были введены в заблуждение относительно цели подписания документов (исправление опечатки вместо создания нового СНТ), это основание для обращения в суд.
Срок исковой давности по таким делам — 1 год с момента, когда Вы узнали или должны были узнать об обмане (п. 2 ст. 181 ГК РФ).
2. **Ликвидация СНТ**
Согласно ст. 61 ГК РФ, юридическое лицо может быть ликвидировано по решению суда в случае грубых нарушений закона при его создании. Также ликвидация возможна по решению общего собрания членов СНТ (ст. 17 ФЗ-217 «О ведении гражданами садоводства...»).
Однако проблема в том, что членами нового СНТ являются всего несколько человек, и вы не сможете принять решение о ликвидации, не будучи его членами.
3. **Смена председателя**
Поскольку вы не являетесь членами СНТ, вы не можете участвовать в выборах председателя. Согласно ст. 16 ФЗ-217, такое право есть только у членов товарищества.
4. **Противодействие правопреемству**
Если правопреемство еще не оформлено, вы можете:
— Подать коллективное заявление в Росреестр о своем несогласии с переоформлением имущества
— Оспорить в суде решения, на основании которых осуществляется правопреемство
5. **Защита прав собственников**
Согласно ст. 19 ФЗ-217, собственники участков, не являющиеся членами СНТ, вправе:
— Использовать имущество общего пользования наравне с членами СНТ
— Принимать участие в общем собрании членов товарищества по вопросам, касающимся имущества общего пользования
— Обжаловать решения органов товарищества, нарушающие их права
6. **Получение справок об отсутствии задолженности**
Отказ в выдаче справок об отсутствии задолженности по электроэнергии неправомерен. Вы можете:
— Направить письменный запрос с уведомлением о вручении
— В случае отказа обратиться в суд с иском об обязании выдать справку
— Параллельно обратиться в энергоснабжающую организацию напрямую
Рекомендую:
1. Собрать письменные свидетельства собственников о том, что их ввели в заблуждение при подписании документов
2. Подготовить коллективный иск о признании недействительными решений о создании нового СНТ
3. Запросить в налоговой органе учредительные документы нового СНТ для анализа
4. Провести собрание собственников (не членов СН
