Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И если да, то можно ли как-то снизить размер агентского, на основании каких норм?
Являюсь арендатором помещения в нежилом здании. Хотел заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (в договоре аренды закреплена обязанности по прямым договорам) на коммунальные услуги, но водоканал и ресурсник по теплу отказали со ссылкой на то, что они заключают договоры только с собственником узлов учета воды и тепла. Оказалось, что собственником таких узлов по всему зданию является другой собственник в здании (у него в собственности помещения, где эти узлы установлены - подвал, и сами узлы у него на балансе, но не мой арендодатель). И он со всеми остальными собственниками / арендаторами заключает агентский договор на поставку через него коммунальных ресурсов в соответствующие помещения. Все бы ничего, но размер агентского вознаграждения просит существенно превышающий стоимость самих коммунальных ресурсов. При отказе - осуществит приостановление подачи в мое помещение. Может ли он требовать заключения такого договора? И если да, то можно ли как-то снизить размер агентского, на основании каких норм?
Добрый день, Игорь!
В вашей ситуации необходимо разобраться с несколькими юридическими аспектами:
1. **Правомерность требования о заключении агентского договора**
Собственник узлов учета не может принудить вас к заключению агентского договора на невыгодных условиях. Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается.
Однако здесь есть нюанс: если в здании имеется единая инженерная система и технологически невозможно обеспечить вас ресурсами напрямую, то фактически собственник узлов учета выступает в роли исполнителя коммунальных услуг.
2. **Ограничение подачи ресурсов**
Собственник узлов учета не вправе самовольно ограничивать подачу коммунальных ресурсов в ваше помещение. Это может быть квалифицировано как самоуправство (ст. 330 УК РФ) или как действия, направленные на воспрепятствование законной предпринимательской деятельности (ст. 169 УК РФ).
3. **Регулирование размера агентского вознаграждения**
Размер агентского вознаграждения законодательно не ограничен и определяется соглашением сторон. Однако:
— Согласно ст. 10 ГК РФ не допускается злоупотребление правом, в том числе действия в обход закона с противоправной целью.
— Если размер вознаграждения явно несоразмерен оказываемым услугам, это может быть оспорено в суде как кабальная сделка (ст. 179 ГК РФ).
4. **Возможные действия в вашей ситуации**:
— Обратитесь в антимонопольный орган с жалобой на действия собственника узлов учета, если он занимает доминирующее положение на локальном рынке (ст. 10 ФЗ «О защите конкуренции»).
— Предложите собственнику заключить договор с разумным размером вознаграждения, обосновав его расчетами.
— Обратитесь в суд с иском о понуждении к заключению договора на разумных условиях, если собственник узлов учета фактически является монополистом в предоставлении доступа к коммунальным ресурсам в здании.
— Рассмотрите возможность установки индивидуальных приборов учета, если это технически возможно.
Судебная практика по подобным спорам показывает, что суды часто встают на сторону арендаторов, если размер агентского вознаграждения явно несоразмерен фактическим затратам агента на организацию поставки ресурсов.
Удачи в делах!