Что это за частные ЖСК, где их искать?

Здравствуйте. Возможно вопрос покажется странным, но меня проконсультировал чат гпт.. у меня задача : мне нужна ипотека без первоначального взноса (или с минимальным), без подтверждения дохода, на строительство дома. Он мне предложил вариант с частными ЖСК, мол не банк мне дает деньги, а ЖСК. И когда я его выплачиваю - дом переходит в собственность. Нашла дом.рф, там помощь только определенному виду граждан, я к ним не отношусь. Что это за частные ЖСК, где их искать? Может есть юрист, который ищет ЖСК по определенным параметрам. Дом нужен в Подмосковье.