2 Какова вероятность оспорить решение опеки в отказе по адресу №2, если подать в суд?

Здравствуйте!

1.Обратитесь к Уполномоченному по правам  ребёнка региона с авторизацией в ЕПГУ для усиления правовой позиции, официальный ответ согласно ФЗ 59 получите в течение 30 дней.Потом этот ответ  можете использовать и в суде, и дослать в СК РФ и прокуратуру к ранее поданным обращениям, главе МСУ

2. Обратитесь к Главе администрации МСУ с обжалованием действий сотрудников орган опеки, если будет Глава бездействовать, то иск согласно прав ст. 218 КАС РФ к нему, в сроки указанные в ст. 219 КАС РФ

3. Обращение в прокуратуру через сайт ГП РФ с авторизацией в ЕПГУ с просьбой проверки действий сотрудников органа опеки по ст 286, 293, 330 УК РФ, также обращение и в СК РФ по этим же основаниям с просьбой проверить действия сотрудников органа опеки

Здравствуйте!

Без предварительного согласия органа опеки нельзя совершать сделки, которые ведут к уменьшению имущества ребёнка (продажа, обмен, раздел долей, залог и т.п.).

ст. 37 ГК РФ

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Родители управляют имуществом детей по правилам об имуществе подопечного, то есть обязаны действовать исключительно в интересах ребёнка и под контролем опеки.

Разрешение или отказ опеки по сделкам с жильём ребёнка должны быть письменными, мотивированными и могут быть обжалованы в суд как незаконные административные решения в порядке КАС РФ в течение 3 месяцев со дня, когда узнали об отказе.

По покупке квартиры №2. Согласие опеки законом требуется на отчуждение имущества ребёнка и сделки, уменьшающие его имущество; покупка, наоборот, имущество увеличивает, поэтому прямого требования о согласии опеки на покупку нет.

Однако в разрешении на продажу старой квартиры опека вправе установить условия: а именно срок и конкретный объект, куда должны быть направлены деньги и где детям будут выделены доли.

Росреестр в письме от 10.06.2024 N 14-5286-ТГ/24 указал, что если согласие опеки было дано под условием (например, покупка другого жилья), а это условие не выполнено, то сделка считается совершенной без необходимого согласия. Такую сделку можно оспорить в суде по ст. 173.1 ГК РФ, и она является оспоримой.

Суды при этом по практике исходят из приоритета реальных интересов детей, если в итоге приобретено более благоустроенное жильё, с не меньшей площадью и долями детей, они, как правило, не признают сделку недействительной, а применяют иные способы защиты (обязать обеспечить детей жильём, взыскать убытки и т.п.).

Таким образом, теоретически опека или прокурор могут попытаться оспорить уже состоявшуюся продажу 1‑комнатной квартиры, ссылаясь на невыполнение условия о покупке по адресу №1, но при покупке квартиры №2 с лучшими условиями и долями детей риск признания сделки недействительной невысок, хотя исключать не стоит.

Отказ по основанию, что нет подписи отца, без оценки, ухудшаются ли условия детей и реально ли получить согласие второго родителя, может быть признан судом незаконным.

На основании вышеизложенного, шансы оспорить отказ опеки в суде есть, если квартира №2 точно не хуже по площади и условиям, детям выделяются не меньшие доли, а отец явно уклоняется от согласия, действуя не в интересах детей.

Здравствуйте .

Основным основанием для отказа опеки является отсутствие согласия отца детей. По законодательству РФ, при совершении сделок, затрагивающих права несовершеннолетних, требуется согласие обоих родителей (если они оба имеют родительские права и не лишены их). Отсутствие согласия одного из родителей, как правило, является законным основанием для отказа в выдаче разрешения.

Также, опека может аргументировать недействительность сделки, тем, что не было получено обязательное разрешение на совершение конкретной сделки по приобретению жилья по адресу №2.
Хотя новая квартира может быть лучше, отсутствие надлежащего разрешения ставит под сомнение законность и обоснованность сделки с точки зрения защиты прав несовершеннолетних

Сргласно 37 ГК РФ:

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Разрешение, выданное по адресу №1, было обусловлено конкретной целью – приобретением жилья по адресу №1 с выделением долей детям. Это разрешение не является универсальным и не может быть автоматически применено к другой сделке, даже если она направлена на улучшение жилищных условий детей. Поскольку сделка по адресу №1 не состоялась, а возникла необходимость приобретения другого объекта недвижимости по адресу №2, то  требуется получение нового разрешения от органов опеки на совершение именно этой сделки.

1) Сможет ли опека оспорить сделку, если совершить покупку по адресу №2 с выделением долей несовершеннолетних, как оговорено в решении опеки по адресу №1?

Если покупка квартиры по адресу №2 будет совершена без получения нового разрешения от органов опеки, такая сделка может быть признана недействительной в судебном порядке, поскольку  органы опеки, действуя в интересах несовершеннолетних, имеют право инициировать процедуру оспаривания сделки, ссылаясь на нарушение законодательства о защите прав детей.

2) Какова вероятность оспорить решение опеки в отказе по адресу №2, если подать в суд?

Судебная практика  на данный счёт неоднозначная. При оспаривании в судебном порядке решение органов опеки об отказе Вам следует доказать, что отказ опеки нарушает права детей на улучшение жилищных условий.
Представьте все имеющиеся доказательства его умышленных действий, отца направленных на причинение вам вреда. Покажите, почему именно эта квартира является лучшим вариантом для детей.

Если вы сможете убедительно доказать злоупотребление правом со стороны отца и то, что квартира по адресу №2 действительно отвечает интересам детей, вероятность положительного решения суда увеличивается. 

1) Сможет ли опека оспорить сделку, если совершить покупку по адресу №2 с выделением долей несовершеннолетних, как оговорено в решении опеки по адресу №1?

 В данной ситуации да, опека имеет право оспорить данную сделку, НО! в ст. 21 ФЗ Об опеке и попечительстве указано следующее

4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного.

Вам тогда в суде нужно будет доказывать, что вы заключили сделку к выгоде, т.е. и по квадратам больше и по стоимости выше.

2) Какова вероятность оспорить решение опеки в отказе по адресу №2, если подать в суд?

Вероятность хорошая. вам нужно получить отказ органа опеки и попечительства в связи с тем, что отец на дал согласие на продажу доли ребенка и подать исковое заявление в суд об обжаловании незаконного отказа органа опеки и попечительства

sudact.ru/regular/doc/...

Конституционный Суд в своем определении от 6 марта 2003 г. № 119-О пришел к выводу, чтоиз содержания абз. 2 п. 1 ст. 28 и п.п. 2-3 ст. 37 ГК РФ не вытекает право органов опеки и попечительства произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями; напротив, в соответствии с общими принципами права и требованиями ст. 2, ст. 17 и ст. 38 Конституции РФ, решения органов опеки и попечительства – в случае их обжалования в судебном порядке – подлежат оценке исходя из конкретных обстоятельств дела.