Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли выписать дочь бывших жильцов и имеет ли она право проживания при реновации?
Здравствуйте.
Хочу рассмотреть покупку квартиры в доме по реновации. История квартиры:
Один взрослый собственник, ЖСК 1984г.
Дом под реновацию
(2028-2032)
История: В однокомнатной квартире жила семья, родители 1950г.р (один из которых член ЖСК) и дочь 1974г.р, в 1984 году произвели обмен с доплатой на двухкомнатную квартиру в этом же доме, с одобреним членов ЖСК.
89
:
Решение суда основывается на том, что без наличия дочери семье бы не дали разрешение на обмен.
Родители хотят продать эту квартиру. Дочь не собственник
Вопрос. При смене собственника , можно ли выписать данного человека? При получении квартиры в др доме по реновации, есть ли у нее право прописки в этой квартире? Или договор мены приравнивается как отказник от приватизации, имеющий право пожизненного проживания ?
Добрый день, Анна!
По вашему вопросу о правах дочери при продаже квартиры и последующей реновации:
1. **О выписке дочери при продаже квартиры**:
— Если дочь зарегистрирована в квартире, но не является собственником, возможность выписки зависит от оснований ее регистрации.
— Согласно ст. 292 ГК РФ, при смене собственника жилого помещения право пользования этим помещением членами семьи прежнего собственника прекращается, если иное не установлено законом.
— Однако, если суд уже признал право дочери на проживание (как вы указали в вопросе), это может означать, что она имеет право пользования жилым помещением независимо от смены собственника.
2. **О правах при реновации**:
— Согласно ст. 7.3 Закона г. Москвы от 17.05.2018 №14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации», за гражданами сохраняются права на жилые помещения, которыми они обладали до реновации.
— Если дочь имеет право пользования квартирой на основании судебного решения, это право должно сохраниться и при предоставлении новой квартиры по программе реновации.
3. **О сравнении с отказом от приватизации**:
— Ситуация отличается от случая с отказником от приватизации. В вашем случае право проживания основано на судебном решении, связанном с обменом квартиры в 1984 году.
— Договор мены в рамках реновации не приравнивается автоматически к ситуации с отказом от приватизации.
Рекомендации:
1. Изучите текст судебного решения, чтобы точно понять объем прав дочери.
2. При продаже квартиры необходимо учитывать, что потенциальный покупатель должен быть уведомлен о правах третьих лиц на жилое помещение (ст. 558 ГК РФ).
3. Если планируется продажа до реновации, покупатель должен понимать, что права дочери могут сохраниться и в новой квартире, полученной по программе реновации.
Удачи в делах!