Можно ли попросить дарственную на половину жилья, если ипотека платится пополам?

Question

Ипотека выплачивается пополам с родителями уже 13 лет, но имеются младшие братья(2), собственность оформлена на родителях но за счет маткапитала, скорее всего только за братьев, тк я на момент приобретения недвижимости была далеко совершеннолетним ребенком. Есть ли смысл просить дарственную на половину? Или не лезть лучше и сохранить отношения..

Сергей Николаев · Answer

Есть ли смысл просить дарственную на половину? Или не лезть лучше и сохранить отношения.. Добрый день! Это не юридический вопрос, а скорее — вопрос морали и нравственности. Если Вы помогаете родителям выплачивать ипотеку без обязательств возврата с их стороны денежные средств, которые вы им для этих целей передавали, то у Вас не возникает ни право собственности на жилое помещение, ни оснований обращения в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения. Так, в соответствии со ст. 1109 Гражданского Кодекса РФ не подлежат взысканию в качестве неосновательного обогащения: 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. Далее продолжу.

Дмитрий Сидор · Answer

Здравствуйте, Виктория! Дарственной не получится. Потому что квартира в залоге. На дарение требуется получение согласия залогодержателя (ст. 334 Гражданского кодекса РФ). Соответственно, банк должен как залогодатель одобрить подобную сделку. Банки такие сделки не одобряют, т.к. идет безвозмездная передача доли. Уже поэтому лучше не лезть и не заморачиваться. Т.к. только поднимите «шум». А толку никакого не будет.

Фарит Нежемединов · Answer

Добрый день. Есть ли смысл просить дарственную на половину? Или не лезть лучше и сохранить отношения.. это не совсем правовой вопрос. Дарение осуществляется добровольно по воле собственника В случаи дарения права собственности перейдет к вам. Как я понимаю, ипотека не выплачена полностью? Когда ее выплатят, то один из родителей может по своему усмотрению подарить вам долю. ГК РФ Статья 572. Договор дарения 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Если с вами будет заключен договор дарения, то имущество ( доля ) перейдет в вашу собственность и тогда оно не войдет в наследственную массу. Попросить конечно можно. Остальное на усмотрение родителей Принуждать их неправомерно. Кроме того, это может привести к тому, что вас лишат наследства. Наследодатели имеют на это право

Ольга Прохорова · Answer

С моей стороны имеются переводы на карту (чеки) Юридического значения для получения доли ваши переводы не имеют, как и неосновательное обогащение вернуть не сможете. Если хотите получить долю родителей, то поговорите с ними, но пока ипотека не выплачена, увы, родители не смогут вам ничего подарить. Единственное, если хотите доли получить, то оформите с ними договор обещания дарения нотариально. Но для этого нужно, чтобы в том числе были распределены все доли по маткапиталу