На какие законы ссылаться чтобы добиться нормальной площади?

Question

Дом попал под программу реновации, расселения аварийного/ветхого жилья. В договоре трактуется не реновация, а комплексное развитие территории. В квартире прописано 4 человека, общая площадь квартиры 62кв.м (2 комнаты), квартира в соц найме, не приватизированая. Застройщик предполагает расселение во вторичное жилье (так как денег у компании нет, предлагаются квартиры сданные в трейдин, старые и убитые), либо дождаться квартиры в новом доме, но предоставить хотят квартиру в площадь 55кв.м (2 комнаты), с отделкой вайт бокс (побелка). Изучив законы реновации, везде прописано что взамен должны давать равноценное по площади (или с площадью более) жилье, так же с улучшенной отделкой, как минимум обои, полы, сантехника и тп. Правильно ли я понимаю, что это относится не только к расселению по реновации, но и к комплексному развитию территории? Как быть в данной ситуации? На какие законы ссылаться чтобы добиться нормальной площади? Потому что у компании застройщика отговорки «должны, но не обязаны», «если мы будем переселять в квартиры соответсвующего метража, то мы обанкротимся» и тп.

Иван Яковец · Answer

Добрый день, Ольга! В Вашей ситуации важно различать программу реновации и комплексное развитие территории (КРТ) — это разные правовые режимы с разными требованиями к предоставляемому жилью. **Комплексное развитие территории (КРТ):** Согласно ст. 32.1 Жилищного кодекса РФ и главе 10 Градостроительного кодекса РФ (ст. 64-70), при КРТ: 1. Нанимателям по договору социального найма должно предоставляться равнозначное жилое помещение (ч. 6 ст. 68 ГрК РФ). 2. Понятие «равнозначное жилое помещение» определено в ч. 7 ст. 68 ГрК РФ: оно должно соответствовать по общей площади ранее занимаемому, иметь количество комнат не менее чем в ранее занимаемом, быть в том же населенном пункте. 3. Отделка предоставляемого жилья должна соответствовать требованиям, установленным нормативным правовым актом субъекта РФ (ч. 8 ст. 68 ГрК РФ). **Ваша ситуация:** 1. Уменьшение площади с 62 до 55 кв.м противоречит требованию о равнозначности жилья. 2. Отделка «вайт бокс» может не соответствовать требованиям, установленным в вашем регионе для КРТ. **Что делать:** 1. Запросите у застройщика письменное обоснование уменьшения площади и предоставления жилья с минимальной отделкой. 2. Обратитесь в администрацию вашего населенного пункта с жалобой на нарушение прав при КРТ. 3. Ссылайтесь на: — ст. 68 Градостроительного кодекса РФ (требование равнозначности) — ст. 32.1 Жилищного кодекса РФ (гарантии жилищных прав при КРТ) — региональные нормативные акты о стандартах отделки при КРТ 4. Отговорки застройщика о возможном банкротстве не имеют правового значения — закон не предусматривает исключений из требований о равнозначности из-за финансового положения застройщика. 5. Подготовьте письменный отказ от предлагаемых вариантов с указанием на их несоответствие требованиям закона. Если застройщик продолжит настаивать на своем, вы вправе обратиться в суд с иском о предоставлении равнозначного жилого помещения в соответствии с требованиями закона. Удачи в делах!