Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На какие законы ссылаться чтобы добиться нормальной площади?
Дом попал под программу реновации, расселения аварийного/ветхого жилья. В договоре трактуется не реновация, а комплексное развитие территории. В квартире прописано 4 человека, общая площадь квартиры 62кв.м (2 комнаты), квартира в соц найме, не приватизированая. Застройщик предполагает расселение во вторичное жилье (так как денег у компании нет, предлагаются квартиры сданные в трейдин, старые и убитые), либо дождаться квартиры в новом доме, но предоставить хотят квартиру в площадь 55кв.м (2 комнаты), с отделкой вайт бокс (побелка). Изучив законы реновации, везде прописано что взамен должны давать равноценное по площади (или с площадью более) жилье, так же с улучшенной отделкой, как минимум обои, полы, сантехника и тп. Правильно ли я понимаю, что это относится не только к расселению по реновации, но и к комплексному развитию территории? Как быть в данной ситуации? На какие законы ссылаться чтобы добиться нормальной площади? Потому что у компании застройщика отговорки «должны, но не обязаны», «если мы будем переселять в квартиры соответсвующего метража, то мы обанкротимся» и тп.
Добрый день, Ольга!
В Вашей ситуации важно различать программу реновации и комплексное развитие территории (КРТ) — это разные правовые режимы с различными гарантиями для жителей.
## Правовой анализ ситуации
1. **Комплексное развитие территории (КРТ)** регулируется главой 10 Градостроительного кодекса РФ. При КРТ жилых территорий согласно ст. 32.1 Жилищного кодекса РФ собственникам и нанимателям по договору социального найма должно предоставляться:
— Равнозначное жилое помещение (не менее общей площади занимаемого жилого помещения, с таким же количеством комнат)
— В том же населенном пункте
— С отделкой и оборудованием, установленными нормативным правовым актом субъекта РФ
2. **Для нанимателей по договору социального найма** (Ваш случай) применяются положения ст. 89 Жилищного кодекса РФ:
— Предоставляемое жилье должно быть благоустроенным
— Равнозначным по общей площади ранее занимаемому
— Отвечать установленным требованиям
— Находиться в границах данного населенного пункта
## Ваши права нарушаются в следующем:
1. **По площади**: Вам предлагают 55 кв.м вместо имеющихся 62 кв.м, что противоречит требованиям о равнозначности (ст. 89 ЖК РФ).
2. **По качеству отделки**: Стандарты отделки при КРТ устанавливаются нормативными актами субъекта РФ. «White box» (базовая отделка) может не соответствовать этим требованиям.
## Рекомендации по действиям:
1. Запросите у застройщика письменное предложение с указанием всех параметров предлагаемого жилья.
2. Направьте письменное возражение застройщику, ссылаясь на:
— Ст. 89 Жилищного кодекса РФ (о равнозначности жилья)
— Ст. 32.1 Жилищного кодекса РФ (о гарантиях при КРТ)
— Нормативные акты вашего субъекта РФ о стандартах отделки при КРТ
3. Обратитесь с жалобой в:
— Администрацию вашего муниципального образования
— Жилищную инспекцию
— Прокуратуру
4. Аргументы застройщика о возможном банкротстве не являются правовым основанием для нарушения ваших законных прав. Финансовые трудности застройщика — это его коммерческие риски.
Важно: Поскольку квартира находится в социальном найме, все переговоры с застройщиком должны вестись с участием представителя собственника жилья (муниципалитета), который обязан защищать ваши интересы как нанимателя.
Удачи в делах!