Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На какие законы ссылаться чтобы добиться нормальной площади?
Дом попал под программу реновации, расселения аварийного/ветхого жилья. В договоре трактуется не реновация, а комплексное развитие территории. В квартире прописано 4 человека, общая площадь квартиры 62кв.м (2 комнаты), квартира в соц найме, не приватизированая. Застройщик предполагает расселение во вторичное жилье (так как денег у компании нет, предлагаются квартиры сданные в трейдин, старые и убитые), либо дождаться квартиры в новом доме, но предоставить хотят квартиру в площадь 55кв.м (2 комнаты), с отделкой вайт бокс (побелка). Изучив законы реновации, везде прописано что взамен должны давать равноценное по площади (или с площадью более) жилье, так же с улучшенной отделкой, как минимум обои, полы, сантехника и тп. Правильно ли я понимаю, что это относится не только к расселению по реновации, но и к комплексному развитию территории? Как быть в данной ситуации? На какие законы ссылаться чтобы добиться нормальной площади? Потому что у компании застройщика отговорки «должны, но не обязаны», «если мы будем переселять в квартиры соответсвующего метража, то мы обанкротимся» и тп.
Добрый день, Ольга!
В Вашей ситуации важно различать программу реновации и комплексное развитие территории (КРТ), так как это разные правовые режимы с разными гарантиями.
**Правовой анализ ситуации:**
1. **Комплексное развитие территории (КРТ)** регулируется главой 10 Градостроительного кодекса РФ. При КРТ жилых территорий согласно ст. 32.1 Жилищного кодекса РФ собственникам и нанимателям жилых помещений предоставляются:
— Для нанимателей по договору социального найма — равнозначное жилое помещение (ч. 3 ст. 32.1 ЖК РФ).
— Равнозначным считается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
* жилая площадь и количество комнат не меньше, чем в освобождаемом жилом помещении;
* общая площадь не меньше освобождаемого жилого помещения;
* находится в том же населенном пункте.
2. **Отделка жилого помещения** при КРТ должна соответствовать требованиям, установленным нормативным правовым актом субъекта РФ. Обычно это «под ключ» (с чистовой отделкой), но конкретные требования зависят от региональных нормативов.
3. **Ваши права как нанимателя по договору социального найма:**
— Вы имеете право на получение равнозначного жилого помещения (не менее 62 кв.м, 2 комнаты).
— Предложение квартиры площадью 55 кв.м не соответствует требованиям закона.
— Отделка «white box» может не соответствовать региональным требованиям к отделке.
4. **Аргументы застройщика** о том, что они «должны, но не обязаны» или что они «обанкротятся» не имеют юридической силы. Застройщик, взявший на себя обязательства по КРТ, должен соблюдать требования законодательства.
**Рекомендации:**
1. Направьте письменное обращение застройщику с требованием предоставить жилое помещение в соответствии с законом (не менее 62 кв.м).
2. Обратитесь в администрацию вашего муниципального образования, которая должна контролировать процесс КРТ.
3. Подготовьте жалобу в прокуратуру на нарушение ваших жилищных прав.
4. При обращениях ссылайтесь на:
— Ст. 32.1 Жилищного кодекса РФ
— Главу 10 Градостроительного кодекса РФ
— Региональные нормативные акты о КРТ
5. Не подписывайте никаких соглашений о переселении в квартиру меньшей площади или с неподходящей отделкой.
Важно: финансовые трудности застройщика не являются основанием для нарушения ваших законных прав на получение равнозначного жилого помещения с надлежащей отделкой.
Удачи в делах!