Подскажите пожалуйста, можно как-то с этой ничейной долей по документам что-то сделать?

Question

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как быть. Оказалась в сложной ситуации. Мой отец в 2000 году покупал дом, предоплату внёс и в итоге пошли суды, так как собственники у которых выкупили дом передумали и не возвращали деньги. В итоге где-то в 2003 год суд постановил подарить моему отцу доли собственников. Точно что происходило я не могу сказать. Но, в 2015 году я выкупила у отца его долю дома и сестра подарила мне свою часть. Когда я начала разбираться в документах, выяснилось, что существует ещё один собственник, вернее доля без собственника, но есть договор дарения от 1995 года. Дом один, но по факту два. На контак одаряемый не идёт, при мирном разделении адресов исчез. К данному времени дом уже мне не нужен и я хочу его продать. В итоге, к сегодняшнему дню мне как собственнику приходят счета за мусор, приставы арестовали счета, так как долг за пять лет накопился, теперь жду иски от водоканала и газовой компании. В доме прописанных нет и там никто не проживает уже шесть лет. Оформлять официально сваю долю человек не собирается. Налог за дом и землю плачу я. Долги по коммуналке начисляют официальному собственнику, то есть мне. Не продать дом не могу не содержать. Подскажите пожалуйста, можно как-то с этой ничейной долей по документам что-то сделать?

Иван Яковец · Answer

Добрый день, Людмила! В вашей ситуации есть несколько возможных путей решения проблемы с «ничейной» долей: 1. **Признание права собственности в силу приобретательной давности** Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее имуществом как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Поскольку с 1995 года прошло более 15 лет, и если фактически этой долей никто не пользовался, вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности. 2. **Признание доли выморочным имуществом** Если собственник доли умер и наследники отсутствуют, доля может быть признана выморочным имуществом (ст. 1151 ГК РФ) и перейти в собственность муниципалитета. После этого вы сможете выкупить эту долю у муниципалитета. 3. **Выкуп незначительной доли** Если доля другого собственника незначительна (менее 1/10 от общей площади), вы можете обратиться в суд с требованием о выкупе этой доли (ст. 252 ГК РФ). 4. **Определение порядка пользования имуществом** Вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования общим имуществом и возложении обязанностей по оплате коммунальных услуг пропорционально долям (ст. 247 ГК РФ). 5. **Раздел лицевых счетов** Обратитесь в ресурсоснабжающие организации с заявлением о разделе лицевых счетов пропорционально долям в праве собственности. Это позволит вам платить только за свою долю. Что касается долгов: — Вы вправе оспорить начисление коммунальных платежей в полном объеме, так как являетесь собственником только части дома. — Подайте заявление приставам о снятии ареста со счетов, приложив документы, подтверждающие наличие другого собственника. Рекомендую: 1. Собрать все имеющиеся документы на дом (договоры, свидетельства, выписки из ЕГРН). 2. Заказать актуальную выписку из ЕГРН, чтобы точно установить, кто является собственником спорной доли. 3. Подать иск в суд о признании права собственности на долю в порядке приобретательной давности или о выкупе незначительной доли. Удачи в делах!