Добрый день! В соответствии со ст 77 ЗК РФ
В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности.
При этом законом предусмотрено, что субъект РФ может самостоятельно ограничить такую возможность в своем регионе.
Ваш участок находится в городском округе Серпухов. На основании Закона Московской области № 64/2022-ОЗ «Об определении муниципальных образований Московской области, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности»
на территории «Городской округ Серпухов» не допускается строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей
деятельности.
Следовательно, оформить дом как жилой вы не сможете, если только не изменять категорию земли (но при этом территориальная зона СХ-3 все равно останется в ПЗЗ), либо ВРИ «ДЛЯ КФХ» не изменить на ВРИ «садовый участок»
По ГПЗУ, который вы приложили, строительство на участке возможно, град регламент утвержден и есть в нем определенные ври участка, которые вы можете использовать и на которые можете изменить имеющийся (либо добавить их)
растениеводство 1.1;
выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур 1.2;
овощеводство 1.3;
выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур 1.4;
садоводство 1.5;
виноградарство 1.5.1;
выращивание льна и конопли 1.6;
животноводство 1.7;
скотоводство 1.8;
звероводство 1.9;
птицеводство 1.10;
свиноводство 1.11;
пчеловодство 1.12;
рыбоводство 1.13;
научное обеспечение сельского хозяйства 1.14;
хранение и переработка сельскохозяйственной продукции 1.15;
ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках 1.16;
питомники 1.17;
обеспечение сельскохозяйственного производства 1.18;
сенокошение 1.19;
выпас сельскохозяйственных животных 1.20;
обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней
областях 3.9.1;
энергетика 6.7;
автомобильный транспорт 7.2;
водные объекты 11.0;
земельные участки (территории) общего пользования 12.0;
улично-дорожная сеть 12.0.1;
благоустройство территории 12.0.2;
земельные участки общего назначения 13.0;
условно разрешенные виды использования земельного участка:
проведение научных испытаний 3.9.3;
связь 6.8;
склад 6.9;
складские площадки 6.9.1;
вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка:
коммунальное обслуживание 3.1;
обеспечение внутреннего правопорядка 8.3.
ни один из них не подходит для строительства жилого дома.
Вы предлагаете варианты:
1. КФК организация, но родители занимаются (огород, кур) но налоги и т д не очень хочется.
2. дома оформить как не жилые, но нам надо прописать детей и себя.
3. Вариант.
1 вариант не понимаю, что вы имеете в виду и с чего вы взяли что СХ-3 занимает пол участка, участок полностью находится в зоне СХ-3, при этом половина участка в границе ЗОУИТ — минимальное расстояние до газопровода.
Плюс
Земельный участок полностью расположен в границах зоны планируемого
размещения линий высокоскоростной железнодорожной магистрали «Москва – Ростовна-Дону — Адлер».4*Строительство, реконструкция объектов капитального строительства допускается при наличии согласования в письменной форме с АО «Скоростные магистрали»
второй вариант оформить как нежилые только через суд, потому что строить вы могли нежилые объекты на таком участке только на основании разрешения на строительство по ст 51 ГрК РФ, а так как вы его не получили, то у вас ваши дома самовольные постройки (ст 222 ГК РФ).
Можно ли через суд или иным способом разделить участок 25 соток и там, где стоит дом поменять назначение земли?
разделить участок можно и не через суд, изменить ври участка можно, но взять ври можно только из ПЗЗ, а там у вас нет вариантов подходящих для жилья.
Если только просить внести изменения в ПЗЗ и разрешить ВРИ для ведения садоводства, не просто садоводство, а именно ведение садоводства (код 13.2). Шанс, что вам одобрят внесение изменений в ген план и ПЗЗ очень низок.
Если нужно помочь в составлении заявления, можете обращаться в личные сообщения ко мне. Удачи!
