Как поступить и куда обратиться мне чтоб оформить дом и зем под этим домом на меня

Добрый день, Кристина!

Ваша ситуация достаточно сложная с юридической точки зрения. Из описания следует, что вы получили дом от хозяев (вероятно, устно), вложили средства в его восстановление, но земля осталась оформленной на прежних владельцев, которые теперь отказываются продать вам участок под домом.

Для решения вашей проблемы необходимо рассмотреть несколько юридических аспектов:

1. **Правовой статус передачи дома**
Если передача дома не была оформлена документально (договором дарения, купли-продажи и т.д.), то юридически дом все еще принадлежит прежним владельцам. Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

2. **Возможные пути решения проблемы**:

а) **Признание права собственности в силу приобретательной давности**
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Однако в вашем случае, вероятно, этот срок еще не истек.

б) **Признание права собственности на самовольную постройку**
Если дом был в аварийном состоянии, а вы фактически построили новый, можно попытаться применить ст. 222 ГК РФ. Однако для этого нужно доказать, что вы имели права на земельный участок.

в) **Взыскание неосновательного обогащения**
Если собственники отказываются признавать ваши права, вы можете через суд потребовать компенсацию за произведенные улучшения по ст. 1102 ГК РФ.

3. **Практические шаги**:

а) **Сбор доказательств** вложения средств в ремонт дома (чеки, договоры с подрядчиками, фотографии до/после ремонта).

б) **Обращение в суд** с иском о признании права собственности на дом или о взыскании стоимости произведенных улучшений.

в) **Попытка досудебного урегулирования** — направьте собственникам письменное предложение о выкупе земли с указанием разумной цены и обоснованием своей позиции.

4. **Относительно земельного участка**:
Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание к приобретателю переходит право на земельный участок, занятый зданием. Однако это правило работает только если право собственности на дом будет официально признано за вами.

Рекомендую вам обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом и об определении порядка пользования земельным участком. Подготовьте все имеющиеся доказательства того, что прежние владельцы отказались от дома в вашу пользу (свидетельские показания, переписка) и документы, подтверждающие ваши вложения в восстановление дома.

Удачи в делах!