Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Снимали квартиру, каждый месяц платили 12 числа, в квартире жила ещё семья, в одной комнате мы в другой они, в
Снимали квартиру,каждый месяц платили 12 числа,в квартире жила ещё семья,в одной комнате мы в другой они,в начале сентября,дают месяц что съехать,так как квартиру продают,в конце сентября 28 числа,просят внести оплату так как квартиру не продали,все оплатили 12 сентября,про аренду сказано вообще ничего не было,13 октября пишут чтобы внесли оплату,прошло только две недели как внесли оплату,просят ещё хоть и месяц не прошёл,договор не составляли,22 числа мы съехали,теперь арендатор просит чтобы внесли деньги за 11 дней,надо ли это делать или нет,говорит если не внесём муж ее нас найдёт и нам хана,или фото сольют что мы мошенники,квартира вообще какого-то брата мужа ее,договора тоже никакого нету,попросили у них они в отказ пошли,а как то не внесли 2000 тысячи,на следущий день внесли,она давай нам писать вот давайте быстрее мне продукты идти покупать надо
Добрый день, Анна!
Из вашего описания ситуации следует, что вы столкнулись с проблемой в сфере арендных отношений, осложненной отсутствием письменного договора и угрозами со стороны арендодателя.
Прежде всего, хочу отметить, что согласно ст. 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды может быть заключен как в письменной, так и в устной форме. Однако отсутствие письменного договора существенно затрудняет защиту ваших прав, поскольку сложнее доказать условия аренды.
В вашем случае важно учесть следующие моменты:
1. Порядок оплаты: Если между вами был установлен порядок оплаты 12 числа каждого месяца, и вы внесли оплату 12 сентября, то следующий платеж должен был быть 12 октября. Требование внести оплату 13 октября (через две недели после предыдущего платежа) не соответствует установленному порядку.
2. Досрочное выселение: Если вы съехали 22 октября, то теоретически арендодатель имеет право требовать оплату за фактически прожитые дни (с 12 по 22 октября). Согласно ст. 614 ГК РФ, арендная плата устанавливается за все время пользования имуществом.
3. Угрозы: Угрозы физической расправой («нам хана») и распространением порочащих сведений («фото сольют что мы мошенники») являются противоправными действиями. Согласно ст. 119 Уголовного кодекса РФ, угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью является уголовно наказуемым деянием. Также распространение заведомо ложных сведений, порочащих честь и достоинство другого лица, может быть квалифицировано как клевета (ст. 128.1 УК РФ).
Что касается вашего вопроса о необходимости оплаты за 11 дней:
С юридической точки зрения, если вы фактически пользовались жильем в период с 12 по 22 октября, то оплата за этот период может быть обоснована. Расчет должен производиться пропорционально: если месячная оплата составляла определенную сумму, то за 11 дней это примерно 1/3 от месячной платы.
Однако, учитывая обстоятельства (угрозы, непрозрачные условия аренды, отсутствие договора), вы можете:
1. Предложить компромиссное решение: оплатить за фактически прожитые дни, но по справедливому расчету.
2. Если угрозы продолжатся, сохраняйте все сообщения и обратитесь в полицию с заявлением о угрозах (ст. 119 УК РФ).
3. Помните, что без письменного договора арендодателю будет сложно взыскать с вас какие-либо суммы через суд, так как ему придется доказывать сам факт аренды и ее условия.
В целом, рекомендую в будущем всегда заключать письменный договор аренды, даже если речь идет о найме комнаты, чтобы избежать подобных ситуаций.
Удачи в делах!
Добрый день, Анна!
Из вашей ситуации следует, что вы столкнулись с проблемой при аренде жилого помещения без заключения письменного договора. Разберем правовые аспекты вашей ситуации.
1. Отсутствие письменного договора
Согласно ст. 674 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения должен заключаться в письменной форме. Однако даже при отсутствии письменного договора фактические отношения аренды регулируются нормами ГК РФ о найме жилого помещения (глава 35 ГК РФ).
2. Порядок оплаты
Если между вами был установлен порядок оплаты 12 числа каждого месяца, то этот порядок считается согласованным условием договора. Согласно ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон. Если вы внесли оплату 12 сентября за месяц вперед, то следующий платеж должен был быть произведен 12 октября.
3. Требование оплаты за 11 дней
Поскольку вы съехали 22 октября, а оплата была внесена до 12 октября, то теоретически вы должны доплатить за период с 12 по 22 октября (11 дней). Согласно ст. 687 ГК РФ, при досрочном расторжении договора найма наниматель обязан оплатить фактический период проживания.
Расчет можно произвести по формуле: (месячная плата / количество дней в месяце) × 11 дней.
4. Угрозы со стороны арендодателя
Угрозы физической расправой («нам хана») и распространением порочащих сведений («фото сольют что мы мошенники») являются противоправными действиями:
— Угрозы физической расправой могут квалифицироваться как угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью (ст. 119 УК РФ)
— Распространение заведомо ложных сведений, порочащих честь и достоинство, может квалифицироваться как клевета (ст. 128.1 УК РФ)
5. Рекомендации по действиям:
— Если вы действительно проживали в квартире до 22 октября, то с юридической точки зрения правильно будет оплатить 11 дней проживания
— Сохраняйте все переписки с угрозами — они могут послужить доказательством противоправных действий
— Если угрозы продолжатся, вы имеете право обратиться в полицию с заявлением
— Желательно произвести оплату с подтверждением (перевод с указанием назначения платежа или расписка)
6. Отсутствие договора и неясность с собственником
То, что квартира принадлежит «какому-то брату мужа», а договор отсутствует, создает дополнительные риски. Однако это не освобождает вас от обязанности оплатить фактически использованное жилье, но и не дает арендодателю права на угрозы и шантаж.
Удачи в делах!