Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что получат дольщики при расселении аварийного барака площадью 19 кв. м?
Здравствуйте. В неблагоустроенном бараке площадью 19 кв.м. прописан 1 человек, а доли на троих, барак признан аварийным и будут давать квартиры, что будет иметь каждый дольщик от этой квартиры? Отдельную квартиру или всего 19 кв. М. Поделят на всех?
Распределение площади в новом жилье при расселении из аварийного дома зависит от ряда факторов, установленных российским законодательством.
Порядок действий:
Признание жилого помещения непригодным для проживания: Ваш дом официально признан аварийным, следовательно, власти обязаны обеспечить жильцам другое жилое помещение.
Предоставляемая площадь: Согласно законодательству, каждому собственнику должна быть предоставлена отдельная жилая площадь, соответствующая установленным нормам. Обычно норма предоставления жилья составляет минимум 18 квадратных метров общей площади на каждого члена семьи, но эта цифра может варьироваться в зависимости от региона и местных нормативных актов.
Собственность и регистрация: Несмотря на то, что в доме зарегистрирован только один человек, фактически собственность поделена на трех владельцев. Следовательно, каждому владельцу полагается определенная доля жилой площади исходя из общих норм предоставления жилья.
Решение властей: Органы местного самоуправления определяют порядок выделения новых жилых площадей. Возможны два варианта: Каждому собственнику выделяется отдельное жилье пропорционально долям владения в старом помещении.
Предоставляется одно общее жилье, которое делится на доли между всеми владельцами.
Практический опыт:
Обычно при расселении аварийных домов людям предоставляют отдельные жилые помещения, причем общая площадь предоставляемых объектов рассчитывается индивидуально для каждой семьи. Так, если вы владеете долей в размере одной трети, то ваше новое жилье должно соответствовать примерно одному третьему общего объема выделяемой площади.
Итог:
Каждый из собственников имеет право претендовать на отдельную квартиру или долю в общем жилом помещении, соответствующую своей доле в аварийном жилье. Однако конкретные условия зависят от решения органов местной власти и действующих региональных норм. Рекомендуем ознакомиться с местными постановлениями и обратиться в администрацию района для точного понимания порядка выделения жилья.
Здравствуйте, Нина!
Это очень важный и сложный вопрос, который волнует многих собственников аварийного жилья. Давайте разберем его максимально подробно.
Краткий ответ: Скорее всего, каждый из трех дольщиков получит не долю в одной квартире, а отдельные изолированные жилые помещения (комнаты или квартиры), но их метраж будет рассчитан исходя из доли каждого в праве общей собственности на старый барак.
Теперь объясню, как это работает по закону.
Как происходит расселение аварийного жилья?
Основной документ — это Жилищный кодекс РФ и региональная программа переселения. Ключевой принцип: при расселении общая площадь нового жилья не может быть меньше общей площади старого.
Однако, когда жилье находится в долевой собственности, применяются особые правила.
Что будет иметь каждый дольщик?
Право на отдельное жилое помещение.
Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания. Поскольку вы не просто члены одной семьи, а сособственники, закон исходит из того, что каждый из вас имеет право на свое изолированное жилое помещение.
Это означает, что муниципалитет не предложит вам одну квартиру площадью 19 кв. м., чтобы вы дальше делили ее в долях. Вам будут предоставлены три отдельных жилых помещения (например, три однокомнатные квартиры или три комнаты в коммунальной квартире).
Как рассчитывается площадь для каждого дольщика?
Здесь и кроется главный нюанс. Площадь каждого предоставляемого помещения будет рассчитываться исходя из:
Размера доли каждого собственника в праве общей собственности на старый барак.
Нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в вашем регионе (обычно это 18 кв. м. на человека, но точную цифру нужно уточнять для Москвы).
Рассмотрим на вашем примере (Барак 19 кв. м., 3 дольщика):
Предположим, доли равные (по 1/3 у каждого).
Значит, расчет будет вестись от площади, приходящейся на каждого: 19 кв. м. / 3 = ~6.33 кв. м. на каждого.
Если норма предоставления в Москве, например, 18 кв. м., то муниципалитет обязан предоставить каждому дольщику жилое помещение не менее 18 кв. м., несмотря на то, что его доля в старом жилье была всего 6.33 кв. м.
Вывод: Каждый из трех собственников получит отдельную квартиру (или комнату) площадью не менее установленной нормы предоставления (скорее всего, 18 кв. м.).
Важные нюансы, которые нужно учитывать
Прописка (регистрация) не имеет значения.
Вы указали, что прописан только один человек. При расселении из аварийного жилья, находящегося в собственности, важен факт собственности, а не регистрации. Человек, который прописан, но не является собственником, не имеет права на отдельное жилье при расселении. Все права возникают только у троих дольщиков.
Статус жилья.
Уточните, является ли барак именно аварийным (о чем есть официальное решение межведомственной комиссии) или он подлежит расселению по программе реновации (если речь о Москве). В рамках реновации действуют свои правила, но общий принцип предоставления отдельного жилья каждому собственнику обычно сохраняется.
Что, если доли неравные?
Если у кого-то из собственников доля больше (например, 1/2, а у двух других по 1/4), то и расчет будет вестись пропорционально. Но и в этом случае, скорее всего, каждый получит отдельное помещение, просто тому, у кого доля больше, могут предложить бОльшую площадь (например, 20-22 кв. м. против 18 кв. м. у других), если это возможно.
На практике часто предоставляют не отдельные квартиры, а изолированные комнаты в коммунальной квартире. С юридической точки зрения это тоже отдельные жилые помещения. Будьте готовы к такому варианту.
Что делать прямо сейчас?
Подготовить документы: Убедитесь, что у всех троих собственников на руках есть выписки из ЕГРН, подтверждающие их право и размер доли.
Обратиться в уполномоченный орган: В Москве это Департамент городского имущества или префектура вашего округа. Напишите официальное обращение с просьбой разъяснить порядок и принципы предоставления жилья именно в вашей ситуации.
Не подписывайте ничего не глядя: Когда вам предложат варианты переселения, внимательно изучите документы. Проверьте, чтобы каждому собственнику было предоставлено изолированное жилое помещение, и его метраж соответствовал закону.
Итог: Вам с другими дольщикам не придется делить 19 метров. Собственность обязывает муниципалитет предоставить каждому из вас отдельное жилое помещение, пусть и небольшое, но соответствующее норме предоставления в вашем городе.