Как организовать совместное содержание инженерных сетей разными собственниками?

Здравствуйте.

как организовать, с точки зрения действующего законодательства, совместное содержание данных сетей всеми потребителями, включая текущий и капитальный ремонты?

Татьяна, необходимо для начала вам надо определить границы эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности инженерных сетей. 
Граница эксплуатационной ответственности указывает, это тот кто будет нести бремя содержания объекта:

1.управляющая организация

2.ресурсоснабжающая организация (РСО)

3. собственники помещений в многоквартирном доме.

Чтобы расширить границы эксплуатационной ответственности, собственники могут заключить соглашение с УК или с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

Также собственники могут расширить границы эксплуатационной ответственности, путем голосования или подписание с  ТСЖ соответствующего Акта разграничения эксплуатационной ответственности при оформлении договора с ресурсоснабжающей организацией

Если участок сетей между стеной дома и сетями ресурсоснабжающей организации (РСО) является бесхозяйным, то при установлении тарифа для РСО Федеральной службой по тарифам должны быть включены затраты на содержание, ремонт и эксплуатацию данного участка сетей.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

Здравствуйте, Татьяна!

как организовать, с точки зрения действующего законодательства, совместное содержание данных сетей всеми потребителями, включая текущий и капитальный ремонты?

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Для вашей ситуации наиболее эффективным способом является заключение соглашения между всеми собственниками строений и владельцем сетей о порядке обслуживания и финансирования ремонта и эксплуатации инженерии. 

Владельцы зданий договариваются с владельцем сетей и фиксируют условия взаимодействия документально. Это соглашение должно содержать права и обязанности сторон, размер участия каждого собственника в расходах на ремонт и обслуживание сетей, сроки оплаты и ответственность за нарушение условий.

Соглашение составляется в письменной форме и подписывается всеми участниками процесса.

Можно создать юридическое лицо (например, ТСН), которое займётся организацией текущего и капитального ремонта сетей, взаимодействием с ресурсоснабжающими организациями и распределением расходов среди участников.

Расходы распределяются между собственниками пропорционально площади занимаемых ими сооружений либо согласованным иным образом. Финансирование осуществляется регулярно согласно утверждённому графику или смете расходов.

Здравствуйте, Татьяна!

Насколько я понимаю, речь идет о заключении договоров поставки коммунальных  ресурсов только с собственником  сетей.

При этом остальные собственники строений договоров поставки коммунальных ресурсов   с поставщиками  не заключали, если ошибся уточните вопрос.

В этом  случае, как вариант,     можно   заключить  договор на совместное использование коммунальных   сетей. 

Действующим законодательством   соглашение  собственников  необходимо   для  пользования имуществом, находящемся в долевой собственности  (ст.247 ГК РФ)

как организовать, с точки зрения действующего законодательства, совместное содержание данных сетей всеми потребителями, включая текущий и капитальный ремонты? 

Передать коммунальные сети в общую долевую сокровенность всех собственников строений, которые их используют  и  заключит  договор  на их совместное использование.

Здравствуйте!

Вопрос: как организовать, с точки зрения действующего законодательства, совместное содержание данных сетей всеми потребителями, включая текущий и капитальный ремонты?

 Наиболее корректный с точки зрения законодательства путь — заключение между всеми собственниками участков и строений соглашения о совместном использовании и содержании инфраструктуры в виде простого товарищества.

В этом соглашении необходимо предусмотреть:

-Доли каждого собственника в расходах (пропорционально площади участка/строения, мощности подключения или иному критерию).
-Порядок финансирования текущего и капитального ремонта, включая формирование резервного фонда.
-Механизм принятия решений (например, большинством голосов от общей доли в расходах).
-Ответственность за неуплату взносов.
Фактически, это создание простого товарищества (глава 55 ГК РФ) без образования юридического лица для управления общим имуществом. Все платежи от остальных собственников владельцу сетей должны производиться на основании этого соглашения для исключения рисков признания их необоснованным обогащением.

Согласно ГК РФ Статья 1046. «Общие расходы и убытки товарищей», установлено, что порядок покрытия расходов и убытков, связанных с совместной деятельностью товарищей, определяется их соглашением.

Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/f6d63329f217558a439e20fe75dea826ac31a0e2

Согласно ГК РФ Статья 1047. «Ответственность товарищей по общим обязательствам», установлено, что договор простого товарищества не связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности, каждый товарищ отвечает по общим договорным обязательствам всем своим имуществом пропорционально стоимости его вклада в общее дело.

 По общим обязательствам, возникшим не из договора, товарищи отвечают солидарно.

 
Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/a767f44d4e67c8933f42272151c99ac6c038a5a6