Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что в таком случае можно предпринять?
Здравствуйте, мы с мужом живём в трёхкомнатной квартире с его дедом ( не родным). У моего мужа 5/8 доли в квартире а остальное деда.
Дед очень много выпивает, за квартиру не платит( это делаем мы), не следит за чистотой, развел тараканов и клопов, мы же в свою очередь занимаемся их травлей, тратим кучу денег на обработку. Отношения у нас плохие, он мне угрожал и неоднократно оскорблял, ссылаясь на то, что хозяин он и без его ведома, я не имею право ничего в ней менять и выкидывать. В квартире ремонт сделан только в нашей с мужем комнате, вся остальная жилплощадь находиться в плохом состоянии, ремонт делать дед нам запрещает. Был момент когда он сильно напился и по отношению ко мне вел себя неодыкватно, грозился. Вызывали полицию, составили протокол, на этом все.
Мы планируем ребенка, но в таких условиях это невозможно. Предлогали деду обмен квартиры, он отказывается. Что в таком случае можно предпринять?
Добрый день, Яна!
Ваша ситуация достаточно сложная, но имеет несколько возможных правовых решений. Рассмотрим их подробно.
1. **Принудительный обмен доли**
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, вы с мужем имеете право требовать выдела своей доли из общего имущества. Поскольку выдел доли в натуре в квартире невозможен (нельзя физически разделить квартиру на изолированные части), суд может обязать деда компенсировать вашу долю деньгами или произвести принудительный обмен.
2. **Определение порядка пользования жилым помещением**
Вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением (ст. 247 ГК РФ). Суд может закрепить за вами и мужем определенные комнаты и места общего пользования, что даст вам больше прав на их ремонт и содержание.
3. **Выселение за невозможностью совместного проживания**
В исключительных случаях суд может принять решение о выселении собственника, если его поведение делает невозможным совместное проживание. Для этого необходимо собрать доказательства:
— Протоколы полиции о вызовах
— Свидетельские показания соседей
— Медицинские справки (если были обращения из-за конфликтов)
— Аудио/видеозаписи конфликтных ситуаций
— Документы о расходах на дезинсекцию
4. **Признание деда недееспособным или ограниченно дееспособным**
Если дед страдает алкоголизмом, вы можете обратиться в суд с заявлением о признании его ограниченно дееспособным (ст. 30 ГК РФ). Это позволит назначить попечителя, который будет контролировать его действия по распоряжению имуществом.
5. **Продажа квартиры с публичных торгов**
В соответствии с п. 4 ст. 252 ГК РФ, если выделение доли в натуре невозможно, а собственник не согласен на выплату компенсации, суд может принять решение о продаже имущества с публичных торгов с последующим распределением вырученных средств между собственниками пропорционально их долям.
6. **Принудительный выкуп незначительной доли**
Если доля деда является незначительной и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может обязать его продать свою долю остальным собственникам (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Однако в вашем случае доля деда составляет 3/8, что не является незначительной.
Рекомендую следующие действия:
1. Соберите все доказательства неадекватного поведения деда (протоколы полиции, свидетельские показания, записи).
2. Зафиксируйте все расходы на содержание квартиры, которые вы несете вместо деда.
3. Подготовьте иск об определении порядка пользования жилым помещением.
4. Параллельно можно подать иск о принудительном обмене или выкупе доли.
Обратите внимание, что судебные процессы могут быть длитель