Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
не станет ли потерпевший участником мошеннических действий или обвиняемым?
При поиске жилого помещения для длительного найма с предоставлением временной регистрации на период действия договора, потенциальные наниматели могут столкнуться с проблемой при которой собственник жилого помещения может отказаться предоставить временную регистрацию.
При этом, закон РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" - гласит, что собственник жилого помещения не обязан давать временную регистрацию.
Регистрация может быть не обязательной для тех, кто снимает жилое помещение на срок менее 90 дней, но при этом она обязательна для тех, кто проживает в ней или имеет договор найма жилого помещения сроком более 90 дней и несоблюдение этих сроков несмотря на отсутствие обязательств со стороны собственника жилого помещения, подразумевает ответственность для обеих сторон.
Даже если была достигнута устная или возможно письменная договорённость, написанная в договоре найма жилого помещения, в случае жалобы квартирантов в правоохранительные, миграционные службы и прокуратуру, с указанием вины и отказа собственника - ответственность всё равно наступает для обеих сторон.
В случае, когда собственник жилого помещения узнаёт, что наниматель обратился в правоохранительные органы с жалобой или направил в адрес хозяина квартиры досудебную претензию, это потенциально может ухудшить взаимоотношения между сторонами и владелец жилого помещения может выселить жильцов.
Вопросы:
- Является ли нарушением со стороны собственника не предоставления временной регистрации с его ранее устного согласия?
- является ли нарушением со стороны собственника не предоставления временной регистрации если такой было указано в договоре найма жилого помещения?
- как поступать в данной ситуации?
- правомерны ли действия хозяина о выселении квартирантов после их жалобы в прокуратуру?
2. При поиске подходящего жилого помещения также может быть ситуация, в которой собственник готов предоставлять временную регистрацию за определённую плату. При этом оплату он может потребовать как через банковские системы так и наличными. Отказ от сотрудничества в данной сфере на основании того что его требования незаконны - могут сорвать сделку.
На момент заключения договора можно мнимо пойти навстречу недобросовестному собственнику и прописать в пункте договора что наниматель обязуется оплачивать услугу по предоставлению временной регистрации.
Вопросы:
- Как быть если собственник жилого помещения отказывается принимать оплату с чеками через банковскую систему?
- как поступить если собственник жилого помещения отказывается оформлять расписку при оплате наличными?
- Стоит ли после окончания действия договора направить в адрес собственника письмо с досудебной претензией о возврате уплаченных денежных средств на основании указанных законов, ссылаясь на то что его требования были незаконны?
- насколько оправдано обращаться в правоохранительные органы или суд по данному делу с подозрением о неосновательном обогащении или мошенничестве? Признают ли такой договор найма недействительным при наличии указанных весомых доказательств?
- не станет ли потерпевший участником мошеннических действий или обвиняемым?
# Ответ на вопрос о временной регистрации при найме жилья
Добрый день, Петр!
Рассмотрю подробно ваши вопросы о временной регистрации при найме жилого помещения.
## Часть 1: Обязанность предоставления временной регистрации
### Является ли нарушением со стороны собственника не предоставление временной регистрации с его ранее устного согласия?
Да, это является нарушением договоренностей. Устное соглашение по гражданскому законодательству (ст. 159 ГК РФ) имеет юридическую силу, однако доказать его наличие на практике крайне сложно. Если собственник дал устное согласие на регистрацию, а затем отказался от своих слов, это нарушение принципа добросовестности (ст. 1 ГК РФ), но привлечь его к ответственности будет проблематично из-за сложности доказывания.
### Является ли нарушением со стороны собственника не предоставление временной регистрации, если такое было указано в договоре найма жилого помещения?
Однозначно да. Если обязанность предоставить регистрацию прямо прописана в договоре найма, то отказ собственника является существенным нарушением договорных обязательств (ст. 309 ГК РФ). В этом случае у нанимателя есть правовые основания требовать исполнения обязательства, в том числе через суд.
### Как поступать в данной ситуации?
1. Направьте собственнику письменную претензию с требованием исполнить обязательство по договору (если регистрация была в нем указана).
2. Сохраняйте все доказательства вашего проживания (квитанции об оплате, переписку).
3. Если собственник отказывается, можно обратиться в суд с иском о понуждении к исполнению обязательства по договору.
4. Параллельно можно обратиться в органы прокуратуры с жалобой на нарушение миграционного законодательства, но учтите, что это может привести к конфликту с собственником.
### Правомерны ли действия хозяина о выселении квартирантов после их жалобы в прокуратуру?
Выселение в такой ситуации может быть неправомерным. Если договор найма заключен на определенный срок, то собственник не вправе требовать досрочного расторжения договора и выселения без оснований, предусмотренных законом (ст. 619, 620 ГК РФ) или договором.
Однако на практике собственник может создать невыносимые условия для проживания или найти формальные основания для расторжения договора. В случае неправомерного выселения вы вправе обратиться в суд с иском о восстановлении нарушенных прав и возмещении убытков.
## Часть 2: Оплата за регистрацию
### Как быть, если собственник жилого помещения отказывается принимать оплату с чеками через банковскую систему?
Требование оплаты за регистрацию незаконно, так как регистрация по месту пребывания — это государственная услуга, которая предоставляется бесплатно. Если собственник настаивает на оплате наличными, это может свидетельствовать о его желании скрыть доходы от
# Ответ на вопросы о временной регистрации при найме жилья
Добрый день, Петр!
Рассмотрю подробно ваши вопросы о временной регистрации при найме жилого помещения.
## Часть 1: Обязанность предоставления временной регистрации
### Является ли нарушением со стороны собственника непредоставление временной регистрации с его ранее устного согласия?
Да, это является нарушением, если было дано устное обещание. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Устное соглашение также является формой договоренности, хотя доказать его наличие может быть сложно.
### Является ли нарушением со стороны собственника непредоставление временной регистрации, если такое было указано в договоре найма жилого помещения?
Безусловно, это является нарушением договорных обязательств. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Если в договоре найма прямо указано обязательство собственника предоставить временную регистрацию, то он обязан его исполнить. Нарушение этого пункта дает вам право требовать исполнения обязательства в натуре (ст. 12 ГК РФ) или расторжения договора с возмещением убытков (ст. 450 ГК РФ).
### Как поступать в данной ситуации?
1. **Письменная претензия**: Направьте собственнику письменную претензию с требованием исполнить обязательство по предоставлению регистрации, указав на соответствующий пункт договора.
2. **Обращение в суд**: Если претензия не возымела действия, вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении к исполнению обязательства или о расторжении договора с возмещением убытков.
3. **Обращение в органы прокуратуры**: Можно обратиться с жалобой на нарушение ваших прав, особенно если отсутствие регистрации создает для вас проблемы с получением государственных услуг, трудоустройством и т.д.
4. **Обращение в Роспотребнадзор**: Поскольку отношения найма жилого помещения регулируются также законодательством о защите прав потребителей, можно обратиться с жалобой в Роспотребнадзор.
### Правомерны ли действия хозяина о выселении квартирантов после их жалобы в прокуратуру?
Нет, такие действия неправомерны. Согласно ст. 687 ГК РФ, расторжение договора найма жилого помещения возможно только по основаниям, предусмотренным законом или договором. Обращение нанимателя в государственные органы за защитой своих прав не является основанием для расторжения договора.
Более того, такие действия собственника могут быть квалифицированы как самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ) или даже как воспрепятствование осуществлению правосудия (ст. 294 УК РФ), если они направлены на то, чтобы помешать вам обратиться в суд.
## Часть 2: Оплата за пред
Добрый день, Пётр.
Коротко — собственник жилого помещения по общему правилу не обязан сам по себе обеспечивать временную регистрацию квартиросъёмщику, но при наличии в законе/договоре обязательств или при установленной законом обязанности нанимателя — правовая ответственность и способы защиты у обеих сторон разные. Отвечаю по пунктам кратко и по делу.
Является ли нарушением со стороны собственника непредоставление временной регистрации при ранее устном согласии?
Устное обещание само по себе обычно не порождает исполнительных обязанностей для собственника — доказать его сложнее. Но если у нанимателя есть юридическая обязанность регистрироваться (проживание более 90 дней по факту), отсутствие регистрации не снимает этой обязанности. Сам факт отказа собственника не всегда сразу влечёт гражданскую ответственность; тем не менее при наличии доказательств обещания у нанимателя есть основания требовать исполнения (через суд) или возмещения ущерба.
Является ли нарушением, если регистрация была оговорена в договоре найма?
Да. Если в письменном договоре закреплено, что собственник обязуется обеспечить временную регистрацию, он обязан это исполнить. Невыполнение — нарушение договора: можно требовать через суд принудительного исполнения или возмещения убытков/штрафа по договору (если такой предусмотрен).
Как поступать в данной ситуации?
Сохраняйте любые доказательства: договор, сообщения, квитанции об оплате, свидетелей.
В письменной форме потребуйте от собственника выполнить обязанность (уведомление/заявление на регистрацию) — отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении или вручите под роспись.
При отказе: либо подача иска в суд о принуждении к исполнению договора/возврате денег, либо жалоба в территориальный орган МВД (ГУВМ) по вопросам регистрационного учета, и при необходимости — в прокуратуру.
Можно также требовать в суде возврат уплаченных сумм как платежа, произведённого на незаконные основания (неосновательное обогащение) — при наличии доказательств фактической оплаты и отсутствия законного основания для требования.
Правомерны ли действия хозяина по выселению квартирантов после их жалобы в прокуратуру?
Собственник не вправе самовольно выселять нанимателей. Выселение возможно только по основаниям и через процедуру, предусмотренные законом (расторжение договора, судебное решение, исполнительный документ). Попытка самосуда (высел без решения суда) незаконна и может повлечь ответственность собственника. Жалоба нанимателей в органы не даёт хозяину права на самовольное выселение; хозяин может инициировать расторжение договора и выселение через суд.
Вопросы о платной «прописке» и оплате наличными
Взимать плату за регистрацию, по сути, незаконно: право на временную регистрацию — административная процедура, и её оформление оформляется подачей уведомления собственником/нанимателем в миграционные органы. Коммерческое требование «оплатить за прописку» — неправомерно.
Если собственник требует оплату и отказывается принимать платёж через банк/даёт требования наличными без расписки — это тревожный признак мошеннической или недобросовестной практики. Всегда требуйте документальное подтверждение оплаты: платёжный документ, расписка с подписью и паспортными данными. Без расписки вернуть деньги будет сложнее, но возможно при наличии других доказательств (переводы, свидетели, переписка).
Отказ принять оплату банковским переводом не делает требование законным; можно требовать исполнение либо настоять на безналичном платеже и зафиксировать отказ письменно.
Стоит ли после окончания договора направлять досудебную претензию о возврате уплаченных средств?
Да, это стандартный и обязательный шаг перед подачей иска. Претензия фиксирует требования и служит доказательством попытки урегулировать спор досудебно. В претензии укажите основания (пункт договора, незаконность требования, требование о возврате) и срок для ответа.
Насколько оправдано обращаться в правоохранительные органы или суд с подозрением о неосновательном обогащении или мошенничестве? Признание договора недействительным?
Если есть признаки обмана (например, собственник обещал законную регистрацию, взял деньги, но намеренно этого не делал и имел цель завладеть средствами) — можно обращаться в полицию с заявлением о мошенничестве. Для уголовного дела нужны доказательства умысла и состава преступления.
В гражданском порядке иск о неосновательном обогащении (возврат уплаченных сумм) обычно проще и эффективнее. Договор найма по общему правилу не признают недействительным только из-за того, что в нём была оговорена оплата регистрации; недействительность возможна при нарушении существенных требований или при наличии мошеннических обстоятельств.
Риск того, что заявитель (наниматель) станет обвиняемым в мошенничестве за то, что пытался урегулировать спор и вернуть свои деньги — минимален при честных действиях и наличии доказательств. Главное — не подделывать документы и сохранять все реальные подтверждения оплаты и переписки.
Рекомендации конкретно для вас
Соберите и сохраните: договор, сканы/фото паспорта собственника, переписку (смс/мессенджеры), банковские переводы или расписку/кассовые документы (если есть), свидетелей.
Направьте письменную претензию (заказное письмо с уведомлением) с требованием о выполнении обязательств или возврате денег. Срок — 10–30 дней.
Если нет ответа/отказа — подавайте иск в суд о взыскании уплаченных сумм (неосновательное обогащение) и/или о принуждении собственника к исполнению договора; параллельно можно жаловаться в ГУВМ МВД и прокуратуру.
Перед подачей жалобы в полицию проконсультируйтесь с юристом, который изучит все документы, чтобы правильно сформулировать признаки преступления (если они есть).