Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте хочу установить электрический замок на пожарную лестницу, без согласия соседей
Здравствуйте хочу установить электрический замок на пожарную лестницу, без согласия соседей. Но при это соседи смогут его открыть своим ключом (таблеткой). Вопрос как это сделать правомерно без опроса соседей.
Добрый день, Дмитрий!
Ваш вопрос касается установки электрического замка на пожарную лестницу в многоквартирном доме. Рассмотрим правовые аспекты данной ситуации.
Прежде всего, необходимо учитывать, что пожарная лестница относится к общему имуществу многоквартирного дома согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Согласно п. 1 ст. 44 ЖК РФ, вопросы пользования общим имуществом относятся к компетенции общего собрания собственников помещений.
Установка замка на пожарную лестницу без согласования с другими собственниками может быть расценена как самовольное изменение общего имущества, что противоречит жилищному законодательству.
Однако есть несколько вариантов решения вашей ситуации:
1. Проведение общего собрания собственников в упрощенном порядке. Согласно ст. 45-48 ЖК РФ, вы можете инициировать собрание и предложить установку электронного замка как меру повышения безопасности. Для принятия решения достаточно простого большинства голосов (более 50%) от присутствующих на собрании, при условии наличия кворума.
2. Если речь идет о пожарной лестнице, которая непосредственно примыкает к вашей квартире или используется ограниченным кругом жильцов, можно получить согласие только этих собственников, оформив соответствующий протокол.
3. Важно учесть требования пожарной безопасности. Согласно Федеральному закону №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», запирающие устройства на путях эвакуации должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа. Если ваш замок соответствует этим требованиям (например, открывается изнутри нажатием на ручку или кнопку), это повышает шансы на согласование.
4. Обратитесь в управляющую компанию с письменным заявлением о вашем намерении. УК может дать рекомендации по установке замка с учетом требований безопасности и помочь в организации собрания собственников.
5. Если вы все же решите установить замок без согласования, учтите риски: соседи могут обжаловать ваши действия в УК или жилищную инспекцию, что может привести к административной ответственности по ст. 7.21 КоАП РФ (самовольное переустройство и перепланировка).
Оптимальным решением будет все же получение согласия хотя бы от тех соседей, которые непосредственно пользуются данной пожарной лестницей, с документальным оформлением этого согласия.
Удачи в делах!