Добрый день, Мария!
В Вашей ситуации есть несколько важных юридических аспектов, которые необходимо рассмотреть.
Согласно действующему законодательству, обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у собственника с момента возникновения права собственности на объект недвижимости. Это закреплено в ст. 153 Жилищного кодекса РФ, которая, хотя и регулирует преимущественно жилые помещения, но по аналогии применима и к нежилым объектам.
Что касается отопления, то согласно Постановлению Правительства РФ №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель вправе отказаться от централизованного теплоснабжения, но для этого необходимо соблюсти определенную процедуру.
В Вашем случае важны следующие моменты:
1. Отсутствие договора с ресурсоснабжающей организацией не освобождает Вас от обязанности оплачивать фактически потребленные услуги. Согласно ст. 426 Гражданского кодекса РФ, договор энергоснабжения является публичным, и даже при отсутствии письменного договора фактическое потребление ресурса создает обязательства по его оплате.
2. Для отказа от централизованного отопления недостаточно просто оставить заявку диспетчеру. Необходимо:
— Подать официальное письменное заявление в ресурсоснабжающую организацию
— Получить технические условия на отключение
— Разработать проект отключения
— Согласовать его с соответствующими инстанциями
— Произвести физическое отключение с составлением акта
3. До момента фактического и документально оформленного отключения от системы центрального отопления, услуга считается оказываемой, даже если Вы фактически не используете тепло.
4. Что касается долгов предыдущего собственника — по общему правилу, новый собственник не отвечает по долгам предыдущего. Однако если речь идет о начислениях за период после перехода права собственности к Вам, то обязанность по их оплате лежит на Вас.
Рекомендую Вам:
1. Направить в ресурсоснабжающую организацию письменное заявление о намерении отключиться от центрального отопления с указанием даты приобретения объекта.
2. Запросить технические условия для отключения.
3. Письменно уведомить ресурсоснабжающую организацию о смене собственника с приложением копий правоустанавливающих документов.
4. Потребовать перерасчет начислений с учетом даты перехода права собственности.
Если ресурсоснабжающая организация пытается взыскать с Вас долги, возникшие до приобретения Вами объекта, Вы вправе отказаться от их оплаты, ссылаясь на ст. 210 Гражданского кодекса РФ, согласно которой бремя содержания имущества несет его собственник.
Удачи в делах!
