Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, могут ли меня как квартиранта выселить посреди ночи со съемной квартиры за шум, который был вызван моими гостями? В последствии осмотра квартиры хозяева квартиры нашли бутылку с дыркой для курения. Курение в квартире было запрещено, а бутылка принадлежит мне. Пожалуйста, подскажите, что в таком случае делать?
Здравствуйте, Евгений.
Выселить Вас во внесудеьном порядке не могут.
Если согласно статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ договором найма (аренды) квартиры предусмотрено право Наймодателя на односторонний отказ от исполнения договора при нарушениях с Вашей стороны, то он вправе заявить о таком отказе направив Вам соответствующее уведомление.
У Вас договором предусмотрено право на односторонний отказ от исполнения договора?
Можете приложить договор к вопросу?
Здравствуйте!
могут ли меня как квартиранта выселить посреди ночи со съемной квартиры за шум, который был вызван моими гостями?
Нет.
Согласно ЖК РФ Статья 91. «Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения«, установлено, что если вы как наниматель использовали жилое помещение не по назначению, систематически нарушали права и законные интересы соседей ( это еще надо доказать), то наймодатель обязан вас предупредить нанимателя и вправе назначить срок для устранения этих нарушений.
Если вы после предупреждения наймодателя не устраните эти нарушения, то по требованию наймодателя вы можете быть выселены в судебном порядке.
подскажите, что в таком случае делать?
Прекратить шуметь в квартире и не курить наркотики.
Евгений, добрый день.
Подскажите, пожалуйста, могут ли меня как квартиранта выселить посреди ночи со съемной квартиры за шум, который был вызван моими гостями?
Если Вы снимаете ее на основании договора найма, то с учетом описанной Вами ситуации есть основания говорить о расторжении договора в одностороннем порядке.
Посреди ночи из квартиры Вас выселить конечно не могут. Правовые последствия Вашего поведения в данном случае могут быть определены условиями договора.
Поэтому для определения их последствий, нужно видеть договор.
В силу ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон. В связи с чем в него могут быть включены условия об одностороннем внесудебном расторжении по инициативе наймодателя, при допущенных Вами нарушениях.
В силу ст. 450.1 ГК РФ если договором предусмотрено условие о его одностороннем расторжении, то реализуется оно в уведомительном порядке. Порядок уведомления и сроки его поступления, определеются договором.
В случае, если оно было сделано согласно требованиям договора, то
2. В случаеодностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
С учетом общего требования ст. 453 ГК РФ обязательства между Вами прекращаются, а Вы должны освободить занимаемое помещение.
При неисполнении данного требования, в силу ст. 688 ГК РФ
В случаерасторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
В связи с чем при отказе добровольно покинуть помещение, собственник с учетом требований ст. 304 ГК РФ может обратиться в суд с требованием о вашем выселении с последующей организацией принудительного выселения по решению суда через службу судебных приставов.
Кроме того, у собственника согласно ст. 15 ГК РФ есть право требовать возмещения причиненного ему ущерба.
