Может ли сын быть третьим лицом, если у него прописка та же что и у отца?

Добрый день, Виктория.

Несмотря на наличие прописки (регистрации), ключевым фактором здесь является основание для вселения и статус нанимателя.

Нанимателем служебного жилого помещения по договору является ваш отец. Только он обладает правами и обязанностями перед наймодателем (организацией, предоставившей жилье). Он единственный, кто может законно проживать в этом помещении на основании данного договора.
Согласно Жилищному кодексу РФ, к членам семьи нанимателя относятся супруг, дети, родители. Но важный нюанс: для вселения к нанимателю его детей (совершеннолетних) и тем более внуков, требуется согласие наймодателя и, как правило, всех совершеннолетних пользователей жилого помещения (в данном случае — самого отца, если бы он проживал).
Прописка (регистрация) не равно право пользования. Она подтверждает факт проживания, но не создает самостоятельного права на жилое помещение. Право пользования возникает из договора найма. Таким образом, поскольку договор заключен с отцом, а проживает в помещении его сын со своими детьми, которые не являются членами его семьи в контексте служебного найма (или являются, но вселены с нарушением процедуры), они рассматриваются как лица, не указанные в договоре, то есть третьи лица. Тот факт, что у них совпадает адрес регистрации с отцом, не отменяет нарушения условий договора найма, если наймодатель не давал на это прямого согласия.

Наймодатель (работодатель или владелец жилого фонда) обнаружил, что служебное помещение используется не по назначению и направил уведомление о выселении. Основное условие служебного найма — проживание в нем самого работника и его семьи. Факт непроживания отца и проживания вместо него других родственников является грубым нарушением.

Утверждение, что «отец не проживает», а оплата производится «за всех членов семьи», играет против вас. Это является прямым доказательством для наймодателя, что договорные отношения нарушены.

Как можно попытаться оспорить выселение: шансы невелики, но следующие аргументы можно использовать в суде, если дело дойдет до него:

Докажите, что сын и внуки являются членами семьи нанимателя. Это основной путь защиты. Нужно собрать все возможные доказательства, что вы ведете с отцом общее хозяйство, объединены бюджетом и т.д. (например, общие чеки на покупки, квитанции о переводе денег, совместные фотографии, показания свидетелей).

Цель — убедить суд, что сын и внуки — это не «посторонние третьи лица», а члены семьи отца, которые имеют право на вселение.
Оспорьте факт «непроживания» отца. Если отец формально сохраняет возможность проживать в помещении (его вещи там, он иногда появляется), можно пытаться утверждать, что он не отказался от права пользования, а временно отсутствует по уважительным причинам (работа в другом городе, лечение и т.д.). Но эта позиция очень слабая, если наймодатель предоставит доказательства обратного (акты о непроживании).

Ссылка на наличие несовершеннолетних детей. Это самый сильный, но не абсолютный аргумент. Суд не может выселить несовершеннолетних детей «в никуда». Согласно ст. 103 ЖК РФ, выселение из служебного жилья допускается только с предоставлением другого жилого помещения, если у выселяемых нет в собственности иного жилья и они являются членами семьи нанимателя. Ваша задача — доказать, что дети являются членами семьи нанимателя (деда). Если суд это признает, то выселить вас без предоставления иного жилья будет невозможно.

Это правило работает, если выселяются члены семьи нанимателя. Если суд признает сына и внуков третьими лицами, эта норма защиты на них может не распространиться.

С уважением к Вам, «Ваш адвокат» Ветлужская Н.Ю.

P.S Если ответ был Вам полезен, не забудьте поставить "+".