Как восстановить документы 1994 года и оформить дарственную на долю тети?

Question

Я и моя тетя являемся собственниками в долевой собственности по 1/2 на частный дом и земельный участок. В доме никто из нас не живёт, у каждой своя квартира. Тете 80 лет, домом и огородом не пользуется. Я сажаю огород в летний период. Дому требуется капитальный ремонт и очень дорогостоящий. По закону, если не проживает и не пользуется человек домом, он несёт за ремонт ответственность, в том числе и капремонт. Тете 80, живёт на пенсию. Звонит однажды мне и говорит, хочу подписать тебе дарственную, делай там ремонт и т.д., пользуйся всем, что там есть. Приезжай, поедем подписывать. Но у нее есть ещё внучка из прямых родственников, сын умер. Приезжаю, у нее сидит внучка. Внучка мне говорит: выкупай ее долю. Я ответила, что у меня нет столько денег выкупить и делать капитальный ремонт. Тете сказала думай и ушла. Внучка забрала у тети все документы на дом и землю и не отдает. Тетя мне опять звонит и говорит, я подумала, подпишу дарственную тебе, внучке останется квартира после моей смерти. Моя доля в Росреестре зарегистрирована полностью. Доля тети не зарегистрирована в Росреестре, у нее договор дарения от ее мамы от 1994 года и свидетельство на землю тоже от 1994 года. Нотариус, которая заверяла в 1994 году договор дарения уже не работает, но на ее месте другая. Писать заявление на внучку в полицию нет смысла, скажет потеряла документы, поди докажи. Тетка вчера звонила, опять говорит: приезжай, пойдем подписывать дарственную. 1 вопрос: Возможно ли через нотариуса восстановить документы: дарственную от 1994 и свидетельство о земле с последующим подписанием дарственной? 2 вопрос : не хотелось бы тетю в 80 лет, живущую только на пенсию привлекать к капитальному ремонту и взыскивать с нее за ее долю по суду. Но другого выхода нет, она является собственником и по всем законам обязана платить соответственно своей доле. Возможно ли с тети 80 лет взыскать за ремонт по суду? Внучке я говорила, пусть бабушка тебе напишет дарственную и мы будем с тобой по ремонту решать, а она не хочет, так как понимает, что за ремонт придется платить. Есть экспертное заключение о необходимости капитального ремонта. Как можно восстановить документы и написать дарственную ту, которую хочет тетя по своему желанию?

Ольга Романова · Answer

Добрый день! 1 вопрос: Возможно ли через нотариуса восстановить документы: дарственную от 1994 и свидетельство о земле с последующим подписанием дарственной? Документы можно восстановить. далее продолжу.

Николай Хитцов · Answer

Здравствуйте. 1. Ваша тетя может получить дубликат договора дарения от 1994 года, который удостоверен нотариусом (ст. 52 Основ законодательства о нотариате) В случае утраты лицом, от имени или по поручению которого совершалось соответствующее нотариальное действие, документа, выражающего содержание нотариально удостоверенной сделки, исполнительной надписи, или нотариального свидетельства, экземпляр которых хранится в делах нотариальной конторы в соответствии с частью второй статьи 44.1 настоящих Основ, по заявлению в письменной форме такого лица, его представителя или правопреемника выдается дубликат утраченного документа. Обратитесь к нынешнему нотариусу или нотариальную палату с запросом о том, кому передали архив нотариуса, сложившего полномочия, а затем обратитесь к нотариусу, держателю архива, и он выдаст дубликат. Дубликат свидетельства от 1994 в архиве местной администрации по месту нахождения земельного участка. 2. Что касается взыскания расходов на капитальный ремонт, то надо иметь в виду следующее. Собственник имущества обязан нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно своей доли в таком имуществе. На практике суды удовлетворяют иски собственника, осуществившего ремонт, о взыскании расходов с другого собственника, если истец докажет, что без проведения этого ремонта дом перестал быть быть пригодным для жизни и пришел бы в аварийное состояние. Если дому в целом ничего не угрожает, и ремонт это только Ваша инициатива, то суд может и взыскать половину понесенных Вами расходов с тети.

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте! Пока доля тети официально не оформлена и не закреплена за ней, она не сможет ей распоряжаться и дарить. Если договор дарения был нотариально удостоверен, его копия хранится в архиве нотариальной конторы или региональной нотариальной палаты. Вы можете обратиться к нотариусу в том числе к новому нотариусу, работающему на месте прежнего с заявлением о выдаче копии договора. Согласно ст. 44 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариусы обязаны хранить архивные копии документов. Если право тети на земельный участок не зарегистрировано в Росреестре, но есть свидетельство, вы можете запросить выписку из архива органа. Для оформления дарственной доля тети должна быть зарегистрирована в Росреестре. Согласно ст. 131 ГК РФ и ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности подлежит обязательной регистрации. Тетя должна подать заявление в Росреестр с договором дарения 1994 года, свидетельством на землю и другими документами. Не исключено что будет отказ и придется обращаться в суд.

Анастасия Либда · Answer

Здравствуйте Нина. В описанной ситуации необходимо разделить вопрос на две правовые части — восстановление правоустанавливающих документов и возможное взыскание расходов на капитальный ремонт. По первому вопросу. Поскольку у тети имеется договор дарения 1994 года и свидетельство о праве собственности на землю, но документы находятся у внучки, их можно восстановить в установленном порядке. Следует обратиться к нотариусу, который в настоящее время является правопреемником нотариуса, удостоверявшего договор в 1994 году, с заявлением о выдаче дубликата нотариального документа. Если нотариальная контора сохранила архив, то выдать дубликат возможно на основании данных архива. Если нотариус подтвердит, что архивные документы отсутствуют или уничтожены, необходимо обратиться в архив нотариальной палаты субъекта, где также могут храниться копии реестров нотариальных действий. Если и там документ не найден, можно обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования долей в порядке особого производства (статьи 264-268 ГПК РФ), после чего на основании решения суда зарегистрировать право собственности тети в Росреестре. Что касается свидетельства на земельный участок, дубликат можно получить в органе, выдавшем его (на тот момент это, как правило, был комитет по управлению имуществом либо районная администрация). При отсутствии архивных данных также возможен судебный порядок признания права собственности на землю на основании имеющегося договора дарения и иных доказательств. После регистрации права собственности в Росреестре тетя вправе заключить договор дарения в вашу пользу, нотариус удостоверит сделку при наличии правоустанавливающих документов и актуальной выписки ЕГРН. По второму вопросу. Обязанность по несению расходов на содержание имущества, включая капитальный ремонт, действительно возникает у всех сособственников в силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ, независимо от факта проживания. Однако взыскание с пожилого человека, живущего на пенсию, по сути является вашим правом, но не обязанностью. Если вы не хотите инициировать судебное взыскание, вы вправе этого не делать. Если же в будущем расходы будут значительными и вам потребуется компенсация, вы можете подать иск о возмещении части понесенных расходов на основании статьи 247 и 249 ГК РФ. Суд вправе учесть возраст, состояние здоровья и материальное положение ответчика, что может привести к уменьшению взыскиваемой суммы или рассрочке исполнения решения. В вашем случае рационально как можно скорее оформить дарение, если тетя действительно намерена передать долю именно вам. Это не только снимет с нее юридическую обязанность участвовать в расходах на капитальный ремонт, но и устранит риск дальнейших споров с внучкой. Если внучка препятствует передаче документов, то препятствия не являются непреодолимыми, так как нотариус либо суд смогут подтвердить наличие прав тети независимо от фактического наличия оригиналов на руках. Так же Президент РФ Владимир Путин подписал Федеральный закон от 29 декабря 2015 г. № 399-ФЗ «О внесении изменений в статью 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 17 Федерального закона „О социальной защите инвалидов в Российской Федерации“, где региональным властям разрешили компенсировать расходы на уплату взноса на капитальный ремонт одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет, – в размере 50%, 80 лет, – в размере 100%. Таким образом, документы можно восстановить через нотариальный или судебный порядок, после чего тетя сможет подписать дарственную. Взыскание по капитальному ремонту возможно, но решение о его инициировании зависит исключительно от вашей воли. Удачи Вам!