Документы были поданы в мировой суд в 2024 г, получен приказ, подан приставам на взыскание

Сразу отвечу, что управляющая компания имеет право подать исковое заявление в районный суд о солидарном взыскании задолженности за последние три года с собственника 1/2 доли и с наследников, фактически принявших вторую долю.

Чтобы точно прояснить Ваш вопрос, скажите, какова сумма задолженности?
Управляющая компания знает о наследниках? у нее есть сведения от нотариуса?

Есть ли акты или иные доказательства, подтверждающие фактическое проживание наследников в квартире (например, данные о потреблении ресурсов, показания счетчиков)?
 

Ангелина!

Полагаю, что в данном случае в качестве ответчиков по делу о взыскании задолженности по коммунальным платежам должны выступать все собственники и пользоватиели жилого пмоещения, учитывая правила статьи 31 Жилищного Кодекса РФ:

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Здравствуйте, Ангелина.

Иск Вам следует подавать с теми же требованиями, с которыми Вы обращались за вынесением отмененого впоследствии судебного приказа и  к тем же лицам, за исключением умершего собственника.  Это предусмотрено ст.129 ГПК РФ, при этом, поскольку один из сособсвтенников умер, то ответчиком пока достаточно указать оставшегося, а после выяснения в суде лиц, принявших наследство привлечь их в качестве соответчиков.

Тот факт, что никто свидетельств о праве на наследство не получил, не означает, что наследники наследство не приняли, поскольку принятие осуществляется в соответствии со ст.1153 ГК РФ подачей заявления о принятии наследства, либо совершением фактических действий, а не выдачей свидетельства

В п.63 Постановления Пленума ВС РФ №9 от 29.05.2012 г О судебной практики по делам о наследовании разъяснено, что

63. При рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д.

а в п.7 того же постановления подчеркивается, что получение свидетельства -это право, а не обязанность наследника.

С уважением

Здравствуйте . 

После отмены судебного приказа у взыскателя чтобы взыскать задолженность за коммунальные услуги имеется право на основании ст. 129 ГПК обратиться с иском в  районный суд .

Вопрос на кого и за какой срок подавать иск в суд общей юрисдикции, квартира в долевой собственности 1/2 владеет один собственник, по второй половине, прежняя собственница умерла, а собственник не определен — наследники открыли в 2023 г наследственное дело, но не оформили собственность до конца, являются пользователями и прописаны )

Подать такой иск  необходимо на  всех  пользователей второй половины квартиры, которые фактически проживают в ней и пользуются ком.услугами, даже если наследственное право еще не оформлено.

Согласно ст. 31 ЖК РФ : 

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.

В соответствии 196 ГК РФ -  общий срок исковой давности составляет три года. Это означает, что вы можете подать иск на взыскание задолженности, накопившейся за последние три года, предшествующих подаче иска.

Поскольку вторая половина квартиры находится в наследственном деле, имеется смысл уведомить о задолженности всех потенциальных наследников.  Однако, взыскать   задолженность  в таком случае можно   только, если  наследники вступили в наследство . 
После подачи иска в суд общей юрисдикции вам потребуется представить все доказательства, подтверждающие наличие задолженности и попытки ее взыскания. Суд рассмотрит дело и вынесет решение о взыскании задолженности с ответчиков.

Здравствуйте. Ангелина!

Вопросы Вы подняли, весьма, непростые. Попробую объяснить, почему я так считаю.

1) Солидарная ответственность собственника жилого помещения и всех зарегистрированных там лиц, действительно предусмотрена законом. Однако, в случае с сособственниками жилого помещения, действуют иные правила, изложенные в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»

27. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

 
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с нимотдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

...

29. Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением

Таким образом, полагаю, что, если указанное отдельное соглашение не заключено, лицевые счета  — не разделены и сособственники, услуги ЖКУ, отдельными платежными документами — не оплачивают, то исковое заявление, после отмены приказа, нужно предъявлять к сособственникам  жилого помещения, как к Ответчикам — отдельными исковыми заявлениями. Если суд сочтет, что тут необходимо применить процессуальное соучастие, то  сам и примет решение об этом (абзац 2 ч. 3 ст. 40 ГПК РФ)

Я уже давно об этом размышляю, но никакой подтверждающей практики — пока не нашел, в связи с чем, повторюсь, что это — мое личная позиция и этот вопрос открыт для диспута. Тем не менее, косвенное подтверждение своей позиции, я нахожу в абзаце 2 пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 N 62  «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве»,

При предъявлении требования, основанного на обязательстве, в котором участвуютдолевые должники (например, сособственники жилого или нежилого помещения), размер требований к каждому из таких должников не должен превышать установленных статьей 121 ГПК РФ и статьей 229.2 АПК РФ пределов. В отношении каждого из долевых должников подается отдельное заявление о выдаче судебного приказа, выносится отдельный судебный приказ.

Далее — предложу.

Так же, на мой взгляд, после отмены приказа, предъявить сособственникам, в рамках искового заявления — Вы вправе только те требования   и в той сумме, которые фигурировали в тексте отменного судебного приказа (ч. 1 ст, 129 ГПК РФ).

Далее — продолжу.