Здравствуйте Анна!
Согласно ст.34 СК РФ, дом, земельный участок, машина и нежилое помещение — совместно нажитое имущество, подлежащее разделу в равных долях, если не заключён брачный договор.
Регистрация права собственности на имя одного из супругов не меняет режим совместной собственности.
По ст.35 СК РФ, для сделок с общим имуществом требуется нотариально заверенное согласие второго супруга. Продажа нежилого помещения без вашего согласия — потенциальное нарушение закона.
Вы предлагаете справедливый вариант урегулирования: муж отказывается от прав на дом, участок и машину, а вы уступаете ему ½ доли в нежилом помещении.
Необходимые документы
1. **Соглашение о разделе имущества**
Договор, где зафиксируйте:
* перечень имущества, подлежащего разделу;
* порядок распределения долей;
* условия взаимозачёта требований;
* отказ сторон от дальнейших имущественных претензий.
2. **Нотариальный отказ от прав**
Бывший супруг оформляет у нотариуса отказ от притязаний на дом, участок и машину.
3. **Договор купли-продажи ½ доли помещения**
В договоре укажите:
* предмет сделки — ½ доли в нежилом помещении;
* цену (она должна быть справедливой, сопоставимой с рыночной стоимостью передаваемого имущества);
* порядок расчётов (если есть денежная компенсация);
* сроки передачи прав;
* акт приёма-передачи.
4. **Документы для регистрации перехода прав**
* выписка из ЕГРН на помещение;
* паспорта сторон;
* соглашение о разделе имущества;
* нотариальный отказ;
* квитанция об уплате госпошлины;
* заявление о регистрации перехода права собственности.
