Обязательно ли вывеска над окном которую я повесил, должна быть на том же уровне, что и боковые вывески?

Добрый день, Артем! 

В соответствии со статьей 3 Закона № 38-ФЗ, реклама – информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Закона № 38-ФЗ, объект рекламирования — товар, средства индивидуализации юридического лица и (или) товара, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие (в том числе спортивное соревнование, концерт, конкурс, фестиваль, основанные на риске игры, пари), на привлечение внимания к которым направлена реклама.

Объектом рекламирования будет являться Ваш магазин/салон или что-то иное. Рассматриваемая информация вывеска над окном будет подпадать под определение рекламы, данное в статье 3 Закона№ 38-ФЗ, поскольку информация адресована неопределенному кругу лиц и направлена на привлечение внимания к объектам рекламирования, формирование или поддержание интереса к ним и их продвижение на рынке.

Согласно части 1 статьи 19 Закона № 38-ФЗ распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее – рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламой распространителем, с соблюдением требований данной статьи.

Согласно части 5 статьи 19 Закона № 38-ФЗ установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляется ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

В соответствии с частью 9 статьи 19 Закона № 38-ФЗ установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (далее также – разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5, 6, 7 данной статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции. 

Таким образом Вам необходимо согласовать размещение Вашей вывески с управляющей компанией дома, где будет размещена вывеска. 

В статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме).

Из этого следует, что Вы можете разместить Вашу вывеску как угодно, но только чтобы на нее было получено разрешение от управляющей компании и, чтобы вывеска была размещена в пределах Вашего помещения, то есть не заходила своими границами на иные помещения, не относящиеся к Вашему магазину/офису/салону..

Здравствуйте, Артём!

может ли вывеска немного перекрывать окно, т е повешена ниже его верхней границы(окно также наше)?

Постановление № 902-ПП регламентирует размещение рекламных и информационных конструкций таким образом, чтобы они не мешали нормальной жизнедеятельности граждан, а также соблюдали архитектурные особенности фасада зданий. Информационные конструкции могут быть размещены на фасаде здания, но не должны закрывать оконные проемы, дверные блоки и витрины, предназначенные для освещения помещений.

Полностью перекрыть окно нельзя, но незначительное перекрывание верхнего края окна возможно, если это позволяет сохранить внешний облик здания и не ухудшить инсоляцию помещения.

Решение вопроса о частичном перекрытии окна вывеской должно приниматься с учётом мнения комиссии при Департаменте культурного наследия города Москвы, если речь идёт о зданиях, представляющих культурную ценность или расположенных в исторической зоне.

https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=MLAW&n=151298#0iQLIyUApl6XVCk32

Обязательно ли вывеска над окном которую я повесил, должна быть на том же уровне, что и боковые вывески?

Нет, вывеска не обязательно должна быть расположена на одной линии с другими элементами дизайна фасада, если её размещение соответствует общим требованиям эстетики и внешнего вида улицы. Главное условие — конструкция должна гармонично вписываться в архитектурный ансамбль здания и окружающей среды. Это означает, что при установке рекламной конструкции нужно руководствоваться принципами симметрии и баланса, не создавая визуально агрессивных акцентов.

Допустимо отклонение по высоте, если вывеска технически обоснована и выполнена в едином стиле с фасадом. Окончательное решение принимается местными властями или специальной комиссией Департамента городского хозяйства Москвы.

Если вывеска может находиться на другом уровне, на каком расстоянии от окна она должна быть повешена?

В правилах размещения информационных конструкций расстояние от нижней границы окна до начала информационной конструкции чётко не прописано. Целесообразно придерживаться рекомендаций, указанных в приложении к постановлению № 902-ПП, согласно которым расстояния между конструкциями должны быть достаточными для восприятия информации и комфортного перемещения пешеходов.

Желательно выдерживать дистанцию минимум в 10 см от кромки окна до поверхности рекламоносителя.

Также учитывается фактор удобства открывания окон, если конструкция размещена вблизи стеклопакетов. При монтаже важно избегать препятствий для функционирования оконных створок и герметичности фасада.