Как разделить ипотечную квартиру при долях 50/50, если вы не в браке?

Здравствуйте.

Вопрос какие варианты раздела имущества могут быть, если с мужем не расписаны,

 никаких. Гражжданский брак не порождает последствий в виде раздела имущества. Делить нечего между Вами ввиду отсутствия брака.Имущество осатется в собственности того лица, на кого оно записано. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 04.02.2025 N 18-КГ24-353-К4

В силу пункта 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации совместной собственностью супругов является имущество, нажитое непосредственно в период брака.

Таким образом, фактическое совместное проживание не является гражданским браком и не порождает правовых последствий, которые влечет факт заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.

Режим совместной собственности супругов на имущественные отношения между лицами, не состоящими в браке, распространен быть не может.

Правоотношения между лицами, не состоящими в браке, независимо от времени их совместного проживания регулируются нормами гражданского законодательства, содержащимися, в частности, в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей основания приобретения права собственности, и в главе 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей вопросы общей собственности.

Здравствуйте!

. Вопрос какие варианты раздела имущества могут быть, если с мужем не расписаны, есть общий ребенок 13лет, но ипотека оформлена на нас обоих 50/50, он главный заёмщик, я созаемщик.

У Вас не в совместной собственности находится жилое помещение, поскольку его приобретение было не в браке. 

В связи с этим, раздел этого жилого помещения, приобретенного в ипотеку, как совместно нажитого имущества не будет производиться. 

Так, согласно ст. 34 СК РФ 

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи

Уточните, у Вас на чье имя оформлено жилое помещение ( кто является собственником?) 

если с мужем не расписаны,

 Добрый день! Если брак не зарегистрирован, то совместного имущества у вас нет. Есть гражданско-правовые отношения, связанные с приобретением имущества.

Соответственно, Вы сможете разделить имущество на доли, равные вложениям каждого.

Но я выплачу меньше чем он в итоге.

 Вы можете определить доли в праве на имущество по соглашению.

щё остаток остался. Но я выплачу меньше чем он в итоге. Какие у нас варианты? Например — если продаем квартиру, то делим не напополам?

 Добрый день! У Вас долевая собственность, делить нечего. Вопрос с общей стоимостью квартиры и долей в ней при продаже решается по обоюдному согласию сторон, распределение можно прописать в договоре купли-продажи указав разные стоимости долей исходя из Ваших договоренностей ( ст. 421 ГК РФ).

Добрый день.

какие варианты раздела имущества могут быть, если с мужем не расписаны

  вы не супруги.

То есть имущество не является совместно нажитым.

Какие у нас варианты? Например — если продаем квартиру, то делим не напополам?

Если я продаю мужу свою долю, то он мне сколько должен выплатить — половину стоимости или ту сумму, которую на данный момент я уже выплатила?

Если муж мне продает свою долю, то сколько я ему должна отдать?

Спасибо большое!

Раздел возможен.

Но не в рамках семейного кодекса.

Собственник тот, кто указан в выписке из Росреестра в качестве такового.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Любой из вас после погашения ипотеки может свободно продать долю.

У сособственников преимущественное право покупки.

До ее погашения продать можно только по согласию банка.

Здравствуйте, Ирина.

Из Вашего вопроса следует, что квартира находится в общей долевой собственности, доли при этом равные.

Во всех случаях цена  определяется исходя из свободы договора, т.е. по усмотрению самих владельцев ( ст.ст.209, 421 ГК РФ). И каких-либо правил раздела тут нет.

Вопрос в другом — какие претензии Вы можете предъявить друг другу, исходя из того, что

но ипотека оформлена на нас обоих 50/50

1 взнос платил он 20%, далее платил он в течение 5 лет.

Потом 3 года плачу я. Ещё остаток остался.

 У мужчины, вероятнее всего, нет перспектив взыскать с Вас то, что он оплатил в качестве первоначального взноса и по ипотечному кредиту, поскольку  при ходатайстве  о применении сроков исковой давности (см. ст.ст.195, 196, 199, 200 ГК РФ), взыскиваемая сумма ограничена 3 годами до обращения в суд.

Таким образом, у Вас имеется перспектива взыскать половину уплаченного Вами, у мужчины ее практически нет.

Вместе с тем, такой подход сделает невозможными договоренности между Вами о совместной продаже, или о цене долей при их продаже друг другу.

Какие у нас варианты? Например — если продаем квартиру, то делим не напополам?

Если искать какой-то паритет чтобы договориться, то сначала погашается остаток кредита, и уже затем следует думать о каком-либо распределении оставшихся средств. 

В переговорах на паритетных началах равенства прав на денежные средства тут явно не получится, поскольку фактически мужчина оплатил бОльшую часть общих обязательств. 

С уважением

Какие у нас варианты? Например — если продаем квартиру, то делим не напополам?

 Как договоритесь. Вы не супруги, поэтому СК РФ на вас не распространяется. Если по честному, с учетом того, что он вложил 20% первоначальный взнос, значит ему должно достаться больше.

Если я продаю мужу свою долю, то он мне сколько должен выплатить — половину стоимости или ту сумму, которую на данный момент я уже выплатила?

 В данной ситуации так же вопрос договоренности. У вас действует свобода договора (ст. 421 ГК РФ). При этом продать ему долю вы можете только с согласия банка, т.к. квартира у вас в залоге у банка

Если муж мне продает свою долю, то сколько я ему должна отдать?

 Так же по договоренности (ст. 421 ГК РФ), т.к. он собственник и он устанавливает стоимость своей доли так же как и вы собственник устанавливаете стоимость своей доли (ст. 209 ГК РФ)