Здравствуйте, Светлана!
Для коммунальной квартиры, где три комнаты принадлежат разным собственникам, включая сдачу двух комнат в аренду молодым людям, обязанность по уборке мест общего пользования (кухни, туалета, ванной) лежит на всех собственниках и пользователях этих помещений совместно. Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества, что включает и уборку мест общего пользования. Арендаторы, которые занимают комнаты, также обязаны участвовать в содержании и уборке таких мест.
На основании жилищного законодательства (статьи 30, 41 ЖК РФ) можно требовать от арендаторов исполнения обязанностей по содержанию общего имущества, включая уборку.
Можно установить и зафиксировать в письменном виде (например, в виде соглашения между владельцами комнат и арендаторами) порядок пользования и уборки мест общего пользования. Такое соглашение может быть подписано всеми участниками или заверено нотариально.
Если добровольно договориться не удается, можно обратиться в суд с требованием обязать арендаторов соблюдать установленный порядок уборки и содержания помещений.
Согласно статье 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном и чистом состоянии, а значит, обязан участвовать в уборке.
Судебная практика показывает, что при наличии письменного порядка уборки суд может обязать нарушителя соблюдать его и компенсировать убытки другим собственникам.
Для принудительного воздействия необходимо юридически закрепить обязанности арендаторов по уборке (путем соглашения или судебного решения), опираясь на статьи Жилищного кодекса РФ (ст. 30, 41), Гражданского кодекса (ст. 616) и судебную практику по коммунальным квартирам.
Оставьте отзыв пожалуйста.
