Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли выписать прописанных в доме, который не зарегистрирован в ЕГРН?
Здравствуйте. Ситуация следующая: много лет назад бабушка с дедушкой получили половину дома от совхоза в котором работали, но за все время так и не зарегистрировали его. Соседи при этом свою половину оформили сразу и без проблем. Дед умер десять лет назад, бабушка ходила по инстанция в попытках оформить хоть как-то сам дом, но успехов не добилась, умерла оставив нам кучу формальных отписок от администрации и ничего более. Отцу и его сестре удалось зарегистрировать в кадастре прилегающий участок (размежевали пополам), половина дома все еще официально "пустое место", при этом в ней прописано восемь человек. Сейчас стоит вопрос, можно ли выписать этих людей прежде чем регистрировать дом или это такие же наследователи имеющие право на долю? Легальна ли вообще прописка в доме, которого нет в ЕГРН?
Здравствуйте.
Сейчас стоит вопрос, можно ли выписать этих людей прежде чем регистрировать дом или это такие же наследователи имеющие право на долю?
Чтобы заявить требования о снятии с регистрационного учета посторонних лиц, Вам нужно будет подтвердить наличие права собственности.
Поэтому до наличия доказательств возникновения собственности, а сейчас по закону это запись в ЕГРН, в иске вероятнее всего откажут.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости»
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения
5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
это такие же наследователи имеющие право на долю?
Регистрация по месту жительства не делает сама по себе наследником.
Кто эти люди — родственники?
Здравствуйте, Валерия.
Нужно признавать право собственности на дом (1/2) дома в порядке наследования в судебном порядке на основании статьи 218 Гражданского кодекса РФ.
Если права на участок признаны за наследниками, то это большой плюс.
Можете документ на участок здесь прикрепить?
После регистрации права собственности на дом, собственники смогут подать соответствующий иск в суд о признании лиц, зарегистрированных в нем утратившими право пользования жилым помещением и на основании решения суда снять их с регистрационного учета по месту жительства.
Могу заняться Вашим делом.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте. Валерия.
Вопрос очень многогранен и сложен.
Поэтому отвечу следующим образом.
Далее продолжу.
1)
Ситуация следующая: много лет назад бабушка с дедушкой получили половину дома от совхоза в котором работали, но за все время так и не зарегистрировали его.
Нужно понимать: когда состоялась передача указанной недвижимости. Возможно, в данном случае, речь идет о ранее возникшем праве, в силу ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ,
Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2)
Нужно знать: как документы имеются на передачу этих полдома — дедушке и бабушке от совхоза. То есть, была ли это безвозмездная передача в собственность или, возможно, это была долгосрочная аренда.
То есть, правоустанавливающие документы должны быть. Без них невозможно, вообще, вести речь о гос. регистрации права.
3)
Если документы утеряны, то их можно истребовать в БТИ. Такая организация сейчас не существует (упразднена), ее функции переданы публично-правовой компаний «Роскадастр» (ППК «Роскадастр»).
Но, опять — таки, заверенные копии решений, договоров, актов могут быть переданы. по запросу, только собственникам, а бабушка с дедушкой уже умерли, а в вопросе не указано, имеются ли наследники и оформленные свидетельства о праве на наследство.
Здравствуйте, Валерия.
Дело в том, что согласно п.31 Правил регистрации снятие с него, помимо прочего, может осуществляться либо по заявлению самого гражданина, либо при признании его судом утратившим права пользования или выселении.
Решение суда становится для органа рег.учета документом, на основании которого он снимает граждан с рег.учета.
Иск о признании утратившим права пользования или о выселении может подать в суд любое заинтересованное лицо, например, другой проживающий или собственник.
При тех обстоятельствах, что Вы указали
Дед умер десять лет назад, бабушка… умерла
обосновать каким-либо образом свое отношение к дому, который отсутствует в сведениях ЕГРН и права на который не установлены, будет не просто, но и исключать такую возможность совсем я бы не стал. Для окончательных выводов следует видеть документы, что у Вас имеются.
Касаемо же легальности регистрации. Когда-то она была осуществлена, вероятно о строении сведения имеются в БТИ. При этом от отсутствия сведений в ЕГРН (кадастровом учете) не ставится в зависимость возможность существующей регистрации по месту жительства и не является основанием для снятия с регистрационного учета, поскольку таких положений в законодательстве нет.
С уважением
А собственник в ЕГРН на земельный участок указан?