Муж не хочет продовать квартиру, долю свою он не хочет продовать, иои доли тоже выкупать не хочет

Здравствуйте, Елена!

При наличии у супругов по 1/4 доли в квартире и несогласии мужа ни продавать квартиру, ни выкупать доли друг друга, ситуация требует обращения в суд для раздела имущества и определения порядка пользования квартирой. Поскольку жить вместе невозможно, суд может:

определить порядок пользования квартирой (например, кто и какая часть квартиры может использоваться);
взыскать с одного из собственников компенсацию за пользование долями другого;
в случае невозможности жить вместе и добросовестного соглашения суд может принять решение о принудительной продаже квартиры и разделении вырученных средств.
При разводе с детьми доли детей в квартире не подлежат разделу и остаются за ними, а суд может увеличить долю того родителя, с которым остаются дети. При невозможности договориться ваш вариант — обратится в суд с иском о разделе квартиры и определении порядка проживания и пользования жилплощадью, а также с требованием о выделении доли или компенсации.

Подайте исковое заявление в суд о разделе имущества;
попросить суд установить порядок пользования квартирой, чтобы вам с детьми жить отдельно;
потребовать выкуп вашей доли им или компенсацию от него;
если квартира не может быть разделена в натуре, требовать принудительной продажи с разделом денег.
Жить вместе обязательно не нужно, суд поддержит право на отдельное проживание и определит справедливое решение с учетом интересов детей и невозможности совместного проживания.

Нужно начать с обращения в суд за разделом квартиры и установлением порядка пользования, чтобы получить отдельное жилье для себя и детей без согласия мужа на продажу или выкуп долей, поскольку он этого делать не хочет и жить вместе нельзя.

Оставьте отзыв пожалуйста.

Елена, здравствуйте! 

Поскольку муж не идет на компромиссы и не хочет ни продавать, ни выкупать доли, у вас остается несколько вариантов, которые можно реализовать через суд.

1. Раздел имущества через суд

Согласно ст. 38 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. В вашем случае квартира является совместной собственностью, так как была приобретена в браке, и доли уже определены (по 1/4 у каждого). Однако, если квартира была куплена в браке, то даже если она оформлена в долевую собственность, она считается совместно нажитым имуществом, если иное не было предусмотрено брачным договором .

В судебном порядке можно потребовать:

· Выделение долей в натуре: Если это возможно, но для квартиры это часто затруднительно.

· Компенсацию стоимости доли: Если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная компенсация. Например, если вы хотите остаться в квартире с детьми, суд может обязать вас выплатить мужу компенсацию за его долю.

· Продажу квартиры с разделом вырученных средств: Если ни одна из сторон не может или не хочет выплачивать компенсацию, суд может принять решение о продаже квартиры и разделе денег между супругами согласно их долям . 

2. Учет интересов детей

Суд будет учитывать интересы несовершеннолетних детей. Согласно ст. 38 СК РФ, вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей, разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Однако это касается только личных вещей детей (одежда, обувь, школьные принадлежности и т.д.). Сама квартира к таким вещам не относится.

Тем не менее, если дети остаются с вами, суд может учесть это обстоятельство при принятии решения о том, кому передать квартиру (если будет принято решение о компенсации). Однако дети не имеют права на долю в имуществе родителей, если только оно не было оформлено на них .

3. Определение порядка пользования квартирой

Если сразу разделить квартиру не получается, можно временно определить порядок пользования жилым помещением. Например, поскольку у вас двое детей, а квартира двухкомнатная, вы можете потребовать, чтобы муж пользовался одной комнатой, а вы с детьми — другой. Однако этот вариант не решает проблему конфликта, если отношения полностью испорчены.

4. Принудительная продажа доли

Если муж отказывается продавать свою долю, вы можете потребовать через суд принудительной продажи всей квартиры с последующим разделом выручки. Это возможно, если совместное проживание стало невозможным, а договориться о выкупе долей не удается. В этом случае суд может назначить реализацию квартиры с торгов, а средства распределить между вами согласно долям .

5. Выкуп доли мужем

Хотя сейчас муж не хочет выкупать вашу долю, в процессе судебного разбирательства он может изменить свое решение, особенно если суд склонится в сторону продажи квартиры. Вы можете предложить ему выкупить вашу долю по рыночной стоимости, чтобы он остался в квартире, а вы получили деньги для покупки другого жилья.

Как действовать: пошаговый план

1. Попытайтесь договориться повторно: Несмотря на то, что муж пока не идет на компенпромиссы, предложите ему варианты через медиатора или юриста. Иногда участие третьей стороны помогает разрешить конфликт.

2. Соберите документы:

   · Правоустанавливающие документы на квартиру.

   · Оценка стоимости квартиры (проводится независимым оценщиком).

   · Документы, подтверждающие доходы both сторон (для расчета возможной компенсации).

   · Документы на детей (свидетельства о рождении).

3. Обратитесь в суд с иском о разделе имущества. В исковом заявлении укажите:

   · Требование о разделе квартиры (например, продажа с торгов и раздел денег или выплата компенсации одной из сторон).

   · Обоснование, почему совместное проживание невозможно.

   · Учет интересов детей .

4. Участвуйте в судебных заседаниях: Будьте готовы к тому, что суд предложит вам варианты мирного соглашения. Если муж продолжает упорствовать, суд примет решение на основе представленных доказательств.

Алименты на детей

Поскольку у вас двое детей, вы имеете право на взыскание алиментов с мужа. Размер алиментов на двоих детей составляет 1/3 от дохода супруга. Если у мужа нет постоянного дохода, алименты могут быть взысканы в твердой денежной сумме .

️ Судебная практика

Суды часто встают на сторону того супруга, с которым остаются дети. Например, если вы докажете, что проживание с мужем невозможно из-за конфликтов, суд может обязать его выплатить вам компенсацию за долю в квартире или принять решение о продаже жилья .

Кроме того, если муж не имеет другого жилья, это не является основанием для того, чтобы оставить ему квартиру без компенсации вам. Суд будет исходить из принципа равенства долей супругов в совместно нажитом имуществе .

Рекомендации

· Обратитесь к юристу: Ситуация сложная, и без профессиональной помощи вам будет трудно.

· Попробуйте медиацию: Иногда участие третьей нейтральной стороны помогает разрешить конфликт без суда.

· Подготовьтесь к суду: Соберите все доказательства того, что совместное проживание невозможно (например, показания свидетелей, заявления о конфликтах).

️ Важно

Помните, что согласно п. 4 ст. 38 СК РФ, суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. Однако это касается только того имущества, которое было приобретено уже после фактического распада семьи.

Удачи вам в разрешении этой сложной ситуации! Постарайтесь действовать максимально спокойно и рационально, чтобы защитить свои интересы и интересы детей.

Буду благодарна, если вы оцениваете данный ответ "+".

Здравствуйте, Елена.

1. Расторгнуть брак.

2. Раздел совместно нажитого и общего имущества супругов.

3. Предложить БМ выкупить  Вашу долю.

4. При отказе либо игнорировании через месяц можете продать свою долю любому лицу и купить отдельное жилье.

За подробной платной юридической консультацией можете обратиться ко мне в личные сообщения на сайте.