Добрый день, Лиников!
В вашей ситуации есть несколько правовых путей решения проблемы:
1. **Признание права собственности по давности владения**
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на него. Поскольку вы владеете домом 15 лет, вложили средства в ремонт и улучшения, это основание может быть применимо в вашем случае. Необходимо подать исковое заявление в суд.
2. **Признание договора купли-продажи заключенным**
Расписка о получении денег в счет покупки дома может рассматриваться как доказательство заключения договора купли-продажи (ст. 162 ГК РФ). Хотя договор не оформлен надлежащим образом, суд может признать его заключенным, если есть доказательства передачи денег и фактического владения имуществом.
3. **Защита добросовестного приобретателя**
Согласно ст. 302 ГК РФ, если вы приобрели имущество возмездно и добросовестно, то имеете определенную защиту от истребования имущества.
Важно понимать, что угрозы «спалить всё к чертям» могут быть квалифицированы как угроза уничтожения имущества, что является правонарушением по ст. 167 УК РФ.
Для защиты ваших прав рекомендую:
1. Собрать все имеющиеся документы: расписку, доверенность (даже просроченную), квитанции о вложениях в дом, свидетельские показания соседей о вашем проживании.
2. Подготовить иск о признании права собственности (по давности владения или на основании фактически заключенного договора).
3. Приложить доказательства вложений в имущество (чеки, фотографии до/после ремонта).
Закон защищает добросовестных приобретателей, но требует соблюдения правовых процедур. Самоуправство и угрозы только ухудшат вашу правовую позицию.
Удачи в делах!
