Можно ли продать доли в доме и участке, если совладелец не получает уведомление?

ия письма остало 8 дней. Вопрос: как срок письма закончится и от неё не будет за эти дни ответа, могу ли я подать объявление на продажу своих долей?

 Добрый день! Да, можете. Для реализации преимущественного права на покупку другими дольщиками в порядке ст. 250 ГК РФ продающий обязан уведомить других лиц, но не обязан дожидаться их согласия или отказа.

Продавец долиобязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца,… продавец вправе продать свою долю любому лицу.  

Добрый день, Ирина! Если владелец продает долю не такому же собственнику, а постороннему лицу, он должен уведомить остальных владельцев долей о предстоящей продаже с указанием цены, за которую продается доля, такое извещение обязательно должно быть отправлено по почте заказным письмом с уведомлением о вручении адресату под расписку в получении.

Извещение будет считаться доставленным, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено. Например, адресат уклонился от получения документа в отделении связи, и его вернули отправителю по истечении срока хранения. Или, скажем, он не проверяет почтовый ящик и не ходит на почту — это тоже не проблема отправителя. Но если извещение вернулось из-за отсутствия адресата по указанному адресу, то оно считается недоставленным.
В этом случае будет считаться, что собственник квартиры не был уведомлен должным образом. А так как владельцы долей имеют преимущественное право покупки, то любой из них может в течение трех месяцев оспорить сделку и требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. Правда, после этого он действительно должен купить эту долю за ту цену, за которую она продается.
«Так что человек, продающий долю, должен выяснить, где проживают другие собственники, и для подстраховки направить извещение и по месту их регистрации, и по месту нахождения отчуждаемого имущества.

Вопрос: как срок письма закончится и от неё не будет за эти дни ответа, могу ли я подать объявление на продажу своих долей?

 Добрый день!

 Да, если письмо не будет получено по вине адресата, то оно считается доставленным.

 Так,, согласно ст. 165.1 Гражданского Кодекса РФ:

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

 далее продолжу.

Здравствуйте! 

Если по истечении месяца со дня получения извещения долевой собственник не приобретает долю, Вы можете продать ее стороннему лицу, согласно ст. 250 ГК РФ. 

При этом, если у Вас вернется письмо по истечению срока хранения необходимо установить будет, по какой причине оно было возвращено обратно. 

Необходимо будет смотреть отчет отправления, была ли совершена попытка вручения или нет. 

Так, как указано в п. 3.2 <Письма> ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 <О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу>

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она была возвращена нотариусу по истечении срока хранения. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Также согласно ст. 165.1 ГК РФ в этом случае извещение будет считаться доставленным адресату. 

В этом случае извещение считается доставленным со дня поступления в отделение связи по месту жительства адресата, определяемого по календарному штемпелю на конверте ( если лицо уклонилось от получения письма). 

В этом случае, если месячный срок будет соблюден, то согласно ст. 250 ГК РФ долевые собственники смогут продать долю третьему лицу. 

Это законно во всех регионах? И ростовской области?

Положения ст. 250 ГК РФ действуют на территории РФ, применяются ее положения.