Можно ли переоформить дальневосточную ипотеку на бывшую супругу после развода?

Здравствуйте. Ипотека — это залог. Соответственнно находится в залоге у банка. Для того, чтобы переоформить ипотеку, надо идти и разговаривать с кредитором, т.е. с банком. Без согласия залогодержателя Вы ипотеку перерформить не сможете. При разводе надо будет привлекать банк как 3 лицо.

Ст. 346 ГК РФ

1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

Так что хоть Вы и договорились по медиации с супругой, но банк Вам тут никак не обойти. Изменение условий договора без согласия банка не получится сделать.

Здравствуйте, Руслан!

Просто так переписать ипотеку не получится.

Кредит был предоставлен банком, соответственно, по закону, только с согласия банка можно совершать действия связанны с «переписыванием» на кого-то одного этого кредита (ипотеки)

Если Вы не получили разрешение от банка (согласие), то суд не утвердит такой вариант раздела, потому что будут нарушены права банка.
Поэтому в первую очередь, если хотите так сделать — надо идти и договариваться с банком.

Согласно ст. 153.8 ГПК РФ, мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.

Имеем ли мы право переписать ипотеку на бывшую супруг? И что для этого нужно будет?

 Добрый день!

 Уточните, кто заемщик, созаемщик, поручитель?

 Изменение  договора ипотеки возможно только с согласия банка в соответствии со ст. 450 Гражданского Кодекса РФ:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон

Вы можете обратиться в банк с заявлением об изменении условий договора ипотеки, но вот согласится ли банк — большой вопрос. Может и отказать, и обязать банк изменить договор, исключив или заменив заемщика невозможно даже в судебном порядке.

Здравствуйте Руслан! Если Ваша супруга является созаемщиком по ипотеке, то все вопросы по перемене лиц в ипотечном обязательстве необходимо решать с банком выдавшим ипотеку. Переоформить ипотеку можно только с согласия банка. Кредитор проверяет нового заёмщика так же тщательно, как и при выдаче обычного ипотечного кредита. Также Вам необходимо разрешить вопрос с разницей долга. 

Еслиже супруга не являлась созаемщиком, то вопрос с банком усложниться. В случае если банк подет Вам на встречу и переоформити ипотеку на супругу, то кредитные обязательства будет нести она, вы освободитесь от ипотечных платежей.. 

Здравствуйте!

Только с согласия банка такое возможно даже если Вы договорились и в соответствии со ст. 38 СК РФ разделили имущество и долги.

В соответствии с положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ квартира находится в залоге у банка. И любые манипуляции с квартирой, а также изменения в договоре возможны только с согласия банка.

Рекомендую обратиться в банк для урегулирования этого вопроса.

По практике могу сказать, что банки редко идут на это. Но шансы есть!

Здравствуйте.

1. Ипотека является залоговым имуществом, а любая сделка, связанная с отчуждением залога, должна быть согласована с залогодержателем. В вашей ситуации договариваться придется с банком. Ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

2. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. 

3. При заключении ипотечного договора часть платежа вами оплачена за счет средств материнского капитала. Это означает, что в течение 6 месяцев с момента погашения ипотеки вы или ваша супруга обязаны выделить доли детям. Ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

4. Банк редко соглашается вывести созаемщика. Такая процедура не в интересах банка, так как вывод созаемщика может увеличить риск невозврата займа.

Таким образом, в первую очередь советую вам обратиться в банк и обсудить условия изменения ипотечного договора.

Если банк вам откажет, не вижу смысла судиться, так как изменение кредитного договора в принудительном порядке возможно только при существенном изменении обстоятельств.