Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Кому выделять доли в квартире после погашения ипотеки с материнским капиталом?
Добрый день! Такой вопрос - в первом браке вносили материнский капитал в частично досрочное погашение по ипотеке. Развелись. Ипотека еще не закрыта, соответственно доли еще не выделены ни бывшему мужу, ни ребенку.
Вышла замуж за другого и родился второй ребенок - получила материнский капитал и мы с новыми мужем закрыли ипотеку полностью.
Такой вопрос - кому я должна буду выделить доли в данной квартире?
Полагается ли в таком случае доля бывшему мужу?
И полагается ли доля в данной квартире обоим детям (от первого брака и от второго)?
Ситуация сложная, но разберём по порядку. 1. Материнский капитал и ипотека • Если первый МК (от первого брака) был использован на частичное погашение ипотеки, то это право закрепляет имущественные интересы ребенка, за которого был выдан капитал. • При этом доля ребёнка по МК должна быть выделена в собственности — независимо от того, закрыта ипотека или нет. 2. Бывший супруг • Если квартира была куплена/оформлена в период первого брака, но погашена за счёт капитала на ребёнка, бывшему мужу доля не положена, если он не участвовал в оплате или оформлении квартиры после развода. • Главное — выделить долю первому ребёнку, за которого использовался МК. 3. Второй ребёнок и второй брак • При использовании нового материнского капитала (от второго ребёнка) на погашение остатка ипотеки — в квартире формируется доля второго ребёнка, которая закрепляется в собственности. • Муж также может быть совладельцем, если квартира оформлялась на него вместе с вами (обычно по договору купли-продажи). 4. Итог распределения • Доли выделяются по фактическому использованию материнского капитала на конкретных детей: • Ребёнок от первого брака — доля за первый МК. • Ребёнок от второго брака — доля за второй МК. • Остальная часть квартиры может быть оформлена на вас и мужа (если квартира на двоих). • Бывшему мужу доля не положена, если только он не участвовал в оплате или оформлении недвижимости после развода.
Совет: при оформлении долей в Росреестре лучше заранее подготовить согласие всех заинтересованных сторон и документы о материнском капитале, чтобы выделение долей прошло корректно.
1
0
1
0
Ольга
Клиент, г. Челябинск
Квартира была куплена мною до заключения первого брака и ипотека полностью оформлена на меня, как и договор купли-продажи. А бывший муж как-то через суд сможет отсудить себе долю в данной квартире? Или ему по закону. всё же, доля уже не будет полгагаться? Так как я уже в другом законном браке?
Ольга
Клиент, г. Челябинск
Или бывший муж может рассчитывать на сумму денег (часть средств), которую мы платили во время законного брака?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, Ольга! Нотариус при удостоверения соглашения об установлении долей квартиры предложит рассчитать доли на всех 4-х: Вас, нынешнего мужа и 2-х детей. Доли детей обязательны, а оба родителя имеют право отказаться либо полностью от своей доли либо от её части как в пользу друг друга, так и в пользу детей. Все предыдущие мужья/жёны в подписании данного соглашения не участвуют. Но если в период первого брака согласно графику платежей вносились собственные средства первой семьи помимо средств материнского капитала, то первый муж может в судебном порядке попробовать взыскать с Вас половину этих затраченных средств (ст.ст. 34, 37 СК РФ).
Добрый вечер. Разведена. Мат капитал был получен в браке. Собираюсь купить квартиру на средства мат капитала. Нужно ли будучи в разводе выделять долю бывшему мужу? И второй вопрос. Нужно ли соглашение бывшего мужа на то, что я хочу выделить долю ребенку в квартире купленной на средства мат капитала в другом городе.
, вопрос №4963209, Елена, г. Сочи
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте подскажите пожалуйста можно ли продать квартиру купленную за материнский капитал? Дело в том что будет покупаться квартира большей площади чем квартира которая куплена за материнский капитал и будут выделяться доли в новой квартире
, вопрос №4960882, Александра, г. Сыктывкар
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, мы с мужем разводимся. Двое детей. Есть квартира где мы являемся созаемщиками по ипотеке , долг 2 млн , срок еще чуть больше 10 лет . Есть студия в ипотеке , ипотека оформлена на меня , в первоначальный взнос внесет мат капитал , долг 4 млн , срок 30 лет. супруг готов отказаться от своей доли в пользу меня супруги . Подскажите как это сделать ? Возможности погасить ипотеки сейчас - нет. В банке устно нам ответили ( Дом рф) что возможности вывести супруга из ипотеки и перевести на меня долг - невозможно. Были на консультации у нотариуса, где хотели заключить соглашение о разделе имущества, о том что супруг отказывается от доли в квартире после погашения ипотеки , нам сказали , что так нельзя , так как еще долго платить ипотеку и для этого нужно согласие банка. Вопрос так ли это ? Может ли банк дать согласие если обратиться письменно , и как это лучше сделать ? ( остаться созаемщтками , чтобы для банка ничего не менялось , а после доля переходит супруге ?) и второй вопрос , если не подходит соглашение , может нам подойдет вариант с брачным договором ? И нужно ли для него тогда разрешение банка ? Это по основной квартире , где мы созаемщики. И по второй , студия с мат капиталом , аналогично потому что она в браке куплена , но отличие что заемщик по ипотеке только я .
, вопрос №4960862, Асия, г. Копейск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день
Хотим с мужем взять семейную ипотеку, но дело в том, что мои родители подарили мне большую часть денег на первоначальный взнос и хотелось бы пропорционально этой сумме выделить соответствующие доли в будущей квартире. Супруг будет заемщиком, я созаемщиком (в декрете). Условно ипотека на 10 млн. Первоначальный взнос: 5 млн подарено моими родителями, 5 млн накопили мы с супругом. Размер выделяемых долей получается где-то 1/3 у супруга и 2/3 мои.
Возможно ли так сделать, какие документы необходимо для этого оформить? Доли будут выделяться после погашения ипотеки или перед ее оформлением?
, вопрос №4960021, Мария, г. Калининград
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
А бывший муж как-то через суд сможет отсудить себе долю в данной квартире? Или ему по закону. всё же, доля уже не будет полгагаться?
Так как я уже в другом законном браке?