Риски покупки и строительства дома на землях сельскохозяйственного назначения

Здравствуйте.

Если участок относится к землям сельскохозяйственного назначения (СХН):
 • На нём нельзя строить жилой дом для постоянного проживания, пока не поменяете вид разрешённого использования (например, на ИЖС).
 • Если построите дом без перевода категории, могут вынести предписание о сносе и штраф.
 • Перевод вида использования занимает обычно несколько месяцев, но точные сроки зависят от местной администрации.
 • На участке можно вести сельхоздеятельность, садоводство, огород, строить хозяйственные постройки.

То есть риск в том, что дом для ПМЖ строить нельзя до перевода участка, иначе могут аннулировать права на строительство.

Добрый день! 

С 1 марта 2022 года вступил в силу ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

На землях сельхозназначения возможно построить только один жилой дом, который не должен превышать трех этажей, общей площадью не более 500 квадратных метров. Участок под домом должен занимать не более 0,25% площади всего земельного участка. Нельзя строить дом, если земельный участок относится к особо ценным, продуктивным сельскохозяйственным территориям. 

 Изменения в земельном законодательстве в части разрешения строительства жилого дома на земле сельхозназначения касаются официально зарегистрированных видов предпринимательства, которые осуществляют свою деятельность на землях сельхозназначения, а именно крестьянско-фермерских хозяйств. Также следует обратить внимание, что региональным законодательством может быть установлен запрет на возведение жилых домов в пределах конкретных муниципальных образований. Предварительно следует ознакомится с муниципальными запретами и ограничениями на земли сельхозназначения.