Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Обязан ли арендодатель возвращать аванс при досрочном выезде арендатора без уведомления?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, я как арендодатель заключил договор аренды сроком до 01.01.26, по договору аренды оплата за аренду происходит авансом, на текущий момент был получен аванс за сентябрь, но арендатор позвонил и сказал, что съезжает 10 числа текущего месяца, обязан ли я вернуть ему аванс? По договору стороны должны уведомлять друг друга об изменениях не менее чем за 30 календарных дней до даты расторжения (не указано что письменно правда). Так же есть пункт, что договор может быть расторгнут на основании письменного соглашения, в таком случае сторона заинтересованная в расторжении направляет другой стороне проект не позднее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора проект соглашения о расторжении, составленный в письменной форме, сторона получившая проект должна его подписать в течении 30 дней или предоставить свои письменные возражения, в случае подписания соглашение вступает в силу с даты указанной в соглашении.
Здравствуйте, Ольга. Я Антон Семченко, юрист с десятилетним опытом, выпускник МГУ с отличием. Внимательно изучил вашу ситуацию.
Сразу скажу: ваш вопрос — это верхушка айсберга. Проблема не в том, обязаны ли вы возвращать аванс, а в том, как защитить свои финансовые интересы и не оказаться в суде в роли ответчика. Поверьте моему опыту, такие споры с арендаторами могут затянуться на месяцы и привести к куда большим потерям, чем аванс за двадцать дней сентября.
Диагностика проблемы:
Вы столкнулись с классическим случаем, когда арендатор пытается в одностороннем порядке изменить условия договора, пренебрегая прописанными процедурами. Устное уведомление по телефону не имеет юридической силы. Отсутствие в договоре прямого указания на письменную форму уведомления о расторжении — это серьезная лазейка, которой может воспользоваться недобросовестный арендатор, чтобы взыскать с вас не только аванс, но и неустойку.
Риски:
Судебный иск от арендатора. Он может подать в суд, заявив, что вы неосновательно удерживаете его денежные средства. И если ваш договор составлен с юридическими неточностями, суд может встать на его сторону. Вам придется не только вернуть аванс, но и оплатить судебные издержки и услуги его представителя.
Потеря времени и нервов. Судебные разбирательства — это всегда стресс. Вам придется отпрашиваться с работы, готовить документы, участвовать в заседаниях. Готовы ли вы к этому?
Финансовые потери. Помимо возврата аванса и судебных расходов, вы теряете доход от аренды на время поиска нового, добросовестного жильца. Просто так удержать аванс в счет будущих убытков нельзя — это нужно грамотно юридически обосновать.
Риск порчи имущества. Как вы будете фиксировать состояние квартиры при съезде арендатора, если он просто бросит ключи? Без правильно оформленного акта приема-передачи вы не сможете предъявить ему претензии за возможный ущерб.
Перестаньте искать ответы на форумах. Каждый договор уникален, и дьявол, как всегда, в деталях. То, что сработало у кого-то другого, может оказаться губительным в вашей ситуации.
Дорожная карта (что необходимо сделать прямо сейчас):
Полный юридический аудит вашего договора аренды. Нужно найти все слабые места и «подводные камни», чтобы понять, на какие пункты можно опереться, а какие создают для вас риски.
Разработка стратегии переговоров с арендатором. Необходимо немедленно перевести все общение в юридически значимую, письменную форму. Я подготовлю для вас проект уведомления, которое зафиксирует нарушение со стороны арендатора и защитит ваши права.
Подготовка проекта соглашения о расторжении на ВАШИХ условиях. Не ждите, пока арендатор пришлет вам свой вариант. Нужно действовать на опережение, предложив ему соглашение, которое будет учитывать ваши финансовые интересы, в том числе и компенсацию за досрочное расторжение.
Оценка судебных перспектив. Мы должны четко понимать, каковы ваши шансы на победу в суде, если до этого дойдет. Это позволит выбрать правильную тактику — идти на компромисс или готовиться к судебному процессу.
Ольга, не позволяйте втянуть себя в невыгодный сценарий. Действовать нужно быстро и профессионально. Цена ошибки может быть слишком высока.
Напишите мне в личные сообщения, и мы договоримся о консультации. Мы детально разберем ваш договор и сложившуюся ситуацию, после чего я предложу вам конкретный, пошаговый план действий для защиты ваших денег и прав. Не откладывайте, время играет против вас.
Председатель снт хочет проложить ливневую трубу под нашим забором то есть в границах нашего участка (мы так считаем мы купили участок с этим забором он стоял до нас) а по документам егрн наши размеры имеют одинаковые цифры, но при этом координаты говорят об обратном (участок меньше на 1,5 метра с одной стороны) как во первых такое возможно, во вторых спор я предложила председателю вынести для начала на общее собрание где владелец участка моя мама хочет высказаться - что если он (председатель хочет чтоб мы перенесли забор) то мама хочет заставить всех измерять участки и восстанавливать границы. Она не понимает что председатель подачи в суд и будет истребовать все издержки с нас, она уверена в своей правоте что как купила там и границы, моей маме 76 я не понимаю как донести до нее то что ее желание и то что она такой купила никак не отвечает на вопрос правильного установления забора. Мой вопрос в том, что имеет ли председатель снт потратить деньги без решения собрания и можем ли мы как то воздействовать на эту ситуацию и удовлетворить мамино желание что раз нас заставляют убрать забор то как обязать делать это всех.
Так же председатель говорит что мы ну сможем доказать что наш участок был и использовался в этих границах много лет, более 15, это так и есть. Не понимаю что делать как избежать переноса забора, как доказать что сами координаты не верные, откуда уверенность что их сделали правильно.
, вопрос №4975554, Анна, г. Екатеринбург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Я оформляла займ, переходила на разные сайты, там просили подтвердить номер карты и списывали по 1 рублю. На одном из таких сайтов с меня начала списывать 150, 450, 600, 600, 699 рублей. Я написала, что хочу вернуть средства, а мне отказали, и ответили таким текстом: Здравствуйте, Яна!
Спасибо за обращение. По результатам проверки:
04.06.2026, 16:20:56 пользователем с IP адресом Mozilla/5.0 (Windows NT 10.0; Win64; x64) AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko) Chrome/149.0.0.0 Safari/537.36 на сайте natscredit.com (https://natscredit.com) была оставлена заявка/зарегистрирован аккаунт на имя Яна Астафьева с указанием телефонного номера 79612332728.
При регистрации Вы подтвердили согласие с Публичной офертой и тарифами (на странице регистрации проставили отметку о принятии условий и прошли процедуру подтверждения, включая SMS-верификацию), в частности, с пунктом 6 Публичной оферты (https://natscredit.com/docs/offerta/), в котором указана информация о размере и порядке списания абонентской платы, и следовать которым вы согласились при регистрации на нашем сайте, о чем поставили на сайте отметку в соответствующем поле.
С вашей карты были списаны средства в качестве оплаты услуг Сервиса. Платёж успешно проведён и подтверждён платёжным оператором.
В соответствии с условиями договора и правилами тарификации, с которыми Вы согласились при регистрации, данная операция является возмездной и не подлежит возврату при отсутствии оснований, указанных в договоре. Кроме того, услуга была оказана (доступ к функционалу был активирован).
Согласно п.1 ст.782 ГК РФ оснований для возврата нет. Абсолютно все условия прописаны на нашем сайте и при регистрации Вы поставили отметку о том, что согласны с:
Договором публичной оферты, Вы подписали его электронной подписью, путем ввода смс кода;
Тарифами сервиса. В них прописаны суммы и порядок списаний;
Обработкой персональных данных;
Вы подтвердили привязку карты путем СМС-верификации. Это мог сделать только владелец карты.
На основании изложенного в настоящий момент мы отказываем в возврате средств. Все платные подписки по вашему аккаунту отключены, а персональные данные — удалены/анонимизованы в соответствии с нашей политикой.
Если вы считаете, что имели место случаи мошенничества, несанкционированного доступа к платёжной карте или технические ошибки со стороны сервиса/платёжного провайдера — пожалуйста, подробно опишите обстоятельства и приложите доказательства (скриншоты, выписку банка, данные транзакции). В таких случаях мы произведём дополнительную проверку.
Вы поставили отметку о согласии с договором Публичной оферты, это и означает, что вы ознакомились с условиями предложения и согласны с ним. Это акцепт – соглашение двух сторон. На сайте повторно Вы можете ознакомиться с условиями. Личные данные: номер телефона и данные карты привязать могли Вы лично.
В соответствии с вашим запросом на текущий момент все платные услуги отключены и ваши персональные данные удалены из системы.
С уважением,
Анна
Менеджер поддержки НацКредит
Как я могу его оспорить и все же вернуть средства?
, вопрос №4974372, Яна, г. Калуга
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день! Помогите разобраться в ситуации. Попала в феврале в ДТП, ситуация была следующая: я поворачивала на лево на перекрестке, как положено пропустила встречку, загорелся желтый, я начала движение и в этот момент мне в правое переднее колесо пришелся удар. Водитель второго автомобиля переезжал огромный перекресток на 6 полос уже на последней секунде мигающего зеленого в сильный снегопад с ограниченной видимостью. Вызвали ГИбдд, но вместо них приехал аварийный комиссар. Сразу стал утверждать, что виновата я , хотя, я считаю что со стороны 2 водителя так же было нарушение, что он выскочил на огромный перекресток не убедившись в безопасности. Вину я признала, аварийных комиссар оформил документы. Мы сидели в машине у потерпевшего, аварийный комиссар, стал просить оставить их на едине, чтобы что то обсудить. Я поняла, что касается каких то судебных дел в отношении меня. Прошло 3 месяца и мне пришло письмо, в котором копия искового заявления истец потерпевший, и его представители юристы. Такое подозрение, что связано это с тем аварийным коммисаром. Иск к страховой компании потерпевшего , те ответчик стоаховая компания, в которой застрахован истец о том что 400 тыс недостаточно, и расписаны затраты на юриста, моральный вред и тд, по этом указано , что 3 лица это моя страховая, я и финансовый уполномоченный. При этом досудебных претензий ко мне не было. Как быть в этой ситуации? И на кого подают в суд? На страховую или на всех указанных лиц? Что нужно делать? И можно ли в случае суда оспорить свою вину в ДТП?спасибо.
, вопрос №4971807, Юлия, г. Челябинск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Брат получил ранения на сво, контрактник. Подскажите, пожалуйста, с такими ранениями могут комиссовать, так же была операция по ампутации указательного пальца левой руки. И какие вообще действия дальнейшие наши, что надо сделать нам ?
, вопрос №4971663, Наталья, г. Вологда
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.